Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedenburg 48

8219BA Lelystad

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.161
+5,2%
[ € 474.462 – € 603.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.237[ € 495.175 – € 547.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.701[ € 529.342 – € 585.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedenburg 48 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.161 (€ 4.348 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,4%
+€ 26.44412 maanden +5,2%
+€ 6.58112 mnd vs. NL +1,3%
Breedenburg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.161 voor Breedenburg 48 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedenburg 48 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.701. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 539.161.

Verwachte verkoopprijs Breedenburg 48
€ 557.701[ € 529.342 – € 585.063 ]
Verkoper houdt over€ 550.316−€ 7.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.005+€ 13.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedenburg 48 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Breedenburg 48
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 521.237[ € 495.175 – € 547.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.993 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedenburg 48 adviseren wij in een bod van € 557.701, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 521.237 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.161+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.701+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.586+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedenburg 48 zal in bij een vraagprijs van € 521.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedenburg 48 in Lelystad bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 539.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedenburg 48

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.161
Verwachte verkoopprijs€ 557.701
Verwachte vraagprijs€ 521.237
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLanderijen Zuid/Oost→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landerijen Zuid/Oost besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (8%)

Wonen in Landerijen Zuid/Oost

Landerijen Zuid/Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

62,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fraeylemaborg 23, 8219BJ Lelystad
Fraeylemaborg 23
2006 · 161 m²
€ 550.170
Straatbeeld van Den Essenburg 42, 8219BG Lelystad
Den Essenburg 42
2006 · 189 m²
€ 742.335
Straatbeeld van Oudaen 43, 8219AA Lelystad
Oudaen 43
2005 · 117 m²
€ 898.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedenburg 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landerijen Zuid/Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Breedenburg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedenburg 48 in Lelystad.

Wat is Breedenburg 48 in Lelystad waard?
Breedenburg 48 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.161 (bandbreedte € 474.462 – € 603.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landerijen Zuid/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedenburg 48 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Breedenburg 48 in Lelystad is in oktober 2026 € 521.237 (bandbreedte € 495.175 – € 547.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedenburg 48 in Lelystad?
Voor Breedenburg 48 adviseren wij een bod van € 557.701 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedenburg 48 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Breedenburg 48 in Lelystad bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedenburg 48 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedenburg 48 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 26.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedenburg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landerijen Zuid/Oost is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Breedenburg 48 ligt rond € 539.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedenburg 48?
Huishoudens in de buurt van Breedenburg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landerijen Zuid/Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.