Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedenburg 8

8219BA Lelystad

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.806
+5,2%
[ € 409.909 – € 521.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.321[ € 427.805 – € 472.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.824[ € 457.324 – € 505.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedenburg 8 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.806 (€ 3.425 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.948Sinds september +0,4%
+€ 22.84612 maanden +5,2%
+€ 5.68512 mnd vs. NL +1,3%
Breedenburg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.806 voor Breedenburg 8 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedenburg 8 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.824. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.806.

Verwachte verkoopprijs Breedenburg 8
€ 481.824[ € 457.324 – € 505.463 ]
Verkoper houdt over€ 475.274−€ 6.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.610+€ 11.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedenburg 8 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Breedenburg 8
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 450.321[ € 427.805 – € 472.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedenburg 8 adviseren wij in een bod van € 481.824, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.321 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.806+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.824+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.915+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedenburg 8 zal in bij een vraagprijs van € 450.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedenburg 8 in Lelystad bedragen € 2.416 per maand bij een woningwaarde van € 465.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedenburg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.806
Verwachte verkoopprijs€ 481.824
Verwachte vraagprijs€ 450.321
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLanderijen Zuid/Oost→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landerijen Zuid/Oost besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (8%)

Wonen in Landerijen Zuid/Oost

Landerijen Zuid/Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

62,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fraeylemaborg 23, 8219BJ Lelystad
Fraeylemaborg 23
2006 · 161 m²
€ 550.170
Straatbeeld van Den Essenburg 42, 8219BG Lelystad
Den Essenburg 42
2006 · 189 m²
€ 742.335
Straatbeeld van Tautenburg 16, 8219BL Lelystad
Tautenburg 16
2007 · 250 m²
€ 760.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.806 is Breedenburg 8 een van de meer betaalbare woningen in Landerijen Zuid/Oost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Breedenburg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedenburg 8 in Lelystad.

Wat is Breedenburg 8 in Lelystad waard?
Breedenburg 8 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.806 (bandbreedte € 409.909 – € 521.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landerijen Zuid/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedenburg 8 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Breedenburg 8 in Lelystad is in oktober 2026 € 450.321 (bandbreedte € 427.805 – € 472.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedenburg 8 in Lelystad?
Voor Breedenburg 8 adviseren wij een bod van € 481.824 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedenburg 8 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Breedenburg 8 in Lelystad bedragen € 2.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedenburg 8 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedenburg 8 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedenburg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landerijen Zuid/Oost is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Breedenburg 8 ligt rond € 465.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedenburg 8?
Huishoudens in de buurt van Breedenburg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landerijen Zuid/Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.