Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverlij 38

8219DA Lelystad

131 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.704
+5,2%
[ € 575.260 – € 732.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.412[ € 603.641 – € 667.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.523[ € 638.652 – € 705.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverlij 38 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.704 (€ 4.990 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds september +0,4%
+€ 32.06212 maanden +5,2%
+€ 7.97912 mnd vs. NL +1,3%
Haverlij 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.704 voor Haverlij 38 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverlij 38 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.523. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 653.704.

Verwachte verkoopprijs Haverlij 38
€ 672.523[ € 638.652 – € 705.880 ]
Verkoper houdt over€ 663.875−€ 8.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.123+€ 15.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverlij 38 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.850 per m².

Verwachte vraagprijs Haverlij 38
Onder gem. in buurt BuitenhofBoven gem.
€ 635.412[ € 603.641 – € 667.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.850[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof
€ 894.950[ € 550.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverlij 38 adviseren wij in een bod van € 672.523, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 635.412 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.704+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.523+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.149+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverlij 38 zal in bij een vraagprijs van € 635.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverlij 38 in Lelystad bedragen € 3.351 per maand bij een woningwaarde van € 653.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.197
OZB€ 60
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverlij 38

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte616 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.704
Verwachte verkoopprijs€ 672.523
Verwachte vraagprijs€ 635.412
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBuitenhof→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 170/mndElektriciteit(5.090 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Buitenhof

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitenhof op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 4,1 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennendal 55, 8219CE Lelystad
Vennendal 55
2009 · 149 m²
€ 646.700
Straatbeeld van Groenendaal 25, 8219DB Lelystad
Groenendaal 25
2018 · 166 m²
€ 704.370
Straatbeeld van Haverlij 22, 8219DA Lelystad
Haverlij 22
2016 · 172 m²
€ 630.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.704 zit Haverlij 38 in het middensegment van Buitenhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haverlij 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverlij 38 in Lelystad.

Wat is Haverlij 38 in Lelystad waard?
Haverlij 38 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.704 (bandbreedte € 575.260 – € 732.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverlij 38 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Haverlij 38 in Lelystad is in oktober 2026 € 635.412 (bandbreedte € 603.641 – € 667.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverlij 38 in Lelystad?
Voor Haverlij 38 adviseren wij een bod van € 672.523 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverlij 38 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Haverlij 38 in Lelystad bedragen € 3.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.197 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverlij 38 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverlij 38 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 32.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverlij 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Haverlij 38 ligt rond € 653.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverlij 38?
Huishoudens in de buurt van Haverlij 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.