Huiswaardemeter

Woningwaarde Visvijverweg 39

8219PB Lelystad

222 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.972
+5,2%
[ € 559.655 – € 712.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.989[ € 587.090 – € 648.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.479[ € 621.141 – € 686.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Visvijverweg 39 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.972 (€ 2.865 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.660Sinds september +0,4%
+€ 31.19212 maanden +5,2%
+€ 7.76212 mnd vs. NL +1,3%
Visvijverweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.972 voor Visvijverweg 39 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visvijverweg 39 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.479. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 635.972.

Verwachte verkoopprijs Visvijverweg 39
€ 654.479[ € 621.141 – € 686.524 ]
Verkoper houdt over€ 646.030−€ 8.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.719+€ 15.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visvijverweg 39 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Verwachte vraagprijs Visvijverweg 39
Onder gem. in LelystadBoven gem.
€ 617.989[ € 587.090 – € 648.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.645 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in Lelystad
€ 582.337[ € 220.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visvijverweg 39 adviseren wij in een bod van € 654.479, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 617.989 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.972+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.479+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.203+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visvijverweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 617.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visvijverweg 39 in Lelystad bedragen € 3.284 per maand bij een woningwaarde van € 635.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.110
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visvijverweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte812 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.972
Verwachte verkoopprijs€ 654.479
Verwachte vraagprijs€ 617.989
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtVisvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 175/mndAardgas(1.530 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.620 kWh/jr)
−€ 32/mndTeruglevering(4.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
A (50%)
C (13%)
E (25%)
F (13%)

Wonen in Visvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Visvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,5 km en een huisarts op 7,4 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,4 km
Supermarkt7,5 km
Basisschool7,1 km
Kinderdagverblijf7,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokbekerweg 17, 8219PD Lelystad
Klokbekerweg 17
1969 · 284 m²
€ 253.909
Straatbeeld van Klokbekerweg 4, 8219PD Lelystad
Klokbekerweg 4
1970 · 149 m²
€ 453.120
Straatbeeld van Zilverstraat 10, 8211AN Lelystad
Zilverstraat 10
1978 · 223 m²
€ 603.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visvijverweg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 635.972 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Visvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visvijverweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visvijverweg 39 in Lelystad.

Wat is Visvijverweg 39 in Lelystad waard?
Visvijverweg 39 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.972 (bandbreedte € 559.655 – € 712.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Visvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visvijverweg 39 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Visvijverweg 39 in Lelystad is in oktober 2026 € 617.989 (bandbreedte € 587.090 – € 648.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Visvijverweg 39 in Lelystad?
Voor Visvijverweg 39 adviseren wij een bod van € 654.479 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visvijverweg 39 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Visvijverweg 39 in Lelystad bedragen € 3.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.110 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visvijverweg 39 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visvijverweg 39 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 31.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visvijverweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen is € 720.000. De geschatte marktwaarde van Visvijverweg 39 ligt rond € 635.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visvijverweg 39?
Huishoudens in de buurt van Visvijverweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.