Huiswaardemeter

Woningwaarde Visvijverweg 49

8219PB Lelystad

224 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.286
+5,2%
[ € 527.372 – € 671.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.125[ € 550.169 – € 608.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.149[ € 588.681 – € 650.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Visvijverweg 49 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.286 (€ 2.675 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.506Sinds september +0,4%
+€ 29.39312 maanden +5,2%
+€ 7.31512 mnd vs. NL +1,3%
Visvijverweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.286 voor Visvijverweg 49 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visvijverweg 49 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.149. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 599.286.

Verwachte verkoopprijs Visvijverweg 49
€ 620.149[ € 588.681 – € 650.647 ]
Verkoper houdt over€ 612.077−€ 8.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.702+€ 14.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visvijverweg 49 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.585 per m².

Verwachte vraagprijs Visvijverweg 49
Onder gem. in LelystadBoven gem.
€ 579.125[ € 550.169 – € 608.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.585[ € 2.456 – € 2.715 ]
Gem. vraagprijs in Lelystad
€ 582.337[ € 220.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visvijverweg 49 adviseren wij in een bod van € 620.149, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 579.125 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.286+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.149+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.156+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visvijverweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 579.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visvijverweg 49 in Lelystad bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 599.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.931
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visvijverweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte784 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.286
Verwachte verkoopprijs€ 620.149
Verwachte vraagprijs€ 579.125
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtVisvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 175/mndAardgas(1.530 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.620 kWh/jr)
−€ 32/mndTeruglevering(4.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
A (50%)
C (13%)
E (25%)
F (13%)

Wonen in Visvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Visvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,5 km en een huisarts op 7,4 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,4 km
Supermarkt7,5 km
Basisschool7,1 km
Kinderdagverblijf7,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokbekerweg 17, 8219PD Lelystad
Klokbekerweg 17
1969 · 284 m²
€ 253.909
Straatbeeld van Klokbekerweg 4, 8219PD Lelystad
Klokbekerweg 4
1970 · 149 m²
€ 453.120
Straatbeeld van Lisdoddeweg 60, 8219PR Lelystad
Lisdoddeweg 60
1974 · 220 m²
€ 506.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visvijverweg 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 599.286 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Visvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visvijverweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visvijverweg 49 in Lelystad.

Wat is Visvijverweg 49 in Lelystad waard?
Visvijverweg 49 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.286 (bandbreedte € 527.372 – € 671.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Visvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visvijverweg 49 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Visvijverweg 49 in Lelystad is in oktober 2026 € 579.125 (bandbreedte € 550.169 – € 608.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Visvijverweg 49 in Lelystad?
Voor Visvijverweg 49 adviseren wij een bod van € 620.149 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visvijverweg 49 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Visvijverweg 49 in Lelystad bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.931 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visvijverweg 49 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visvijverweg 49 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 29.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visvijverweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen is € 720.000. De geschatte marktwaarde van Visvijverweg 49 ligt rond € 599.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visvijverweg 49?
Huishoudens in de buurt van Visvijverweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.