Huiswaardemeter

Woningwaarde Agorahof 445

8224JK Lelystad

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.326
+5,2%
[ € 230.847 – € 293.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.058[ € 240.405 – € 265.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.934[ € 257.955 – € 285.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Agorahof 445 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.326 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds september +0,4%
+€ 12.86612 maanden +5,2%
+€ 3.20212 mnd vs. NL +1,3%
Agorahof 445
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.326 voor Agorahof 445 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agorahof 445 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.934. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.326.

Verwachte verkoopprijs Agorahof 445
€ 271.934[ € 257.955 – € 285.108 ]
Verkoper houdt over€ 267.693−€ 4.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.523+€ 7.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agorahof 445 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.515 per m².

Verwachte vraagprijs Agorahof 445
Onder gem. in StadshartBoven gem.
€ 253.058[ € 240.405 – € 265.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.515[ € 3.339 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in Stadshart
€ 409.944[ € 220.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agorahof 445 adviseren wij in een bod van € 271.934, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.058 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.326+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.934+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.531+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agorahof 445 zal in bij een vraagprijs van € 253.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agorahof 445 in Lelystad bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 262.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.283
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agorahof 445

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.326
Verwachte verkoopprijs€ 271.934
Verwachte vraagprijs€ 253.058
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtNeringpassage→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neringpassage besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (11%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
G (1%)

Wonen in Neringpassage

Neringpassage biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neringweg 335, 8224KG Lelystad
Neringweg 335
1983 · 80 m²
€ 224.343
Straatbeeld van Stadhuisplein 77, 8232VM Lelystad
Stadhuisplein 77
1983 · 83 m²
€ 367.394
Straatbeeld van Waagstraat 59, 8232DZ Lelystad
Waagstraat 59
1977 · 72 m²
€ 304.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.326 is Agorahof 445 een van de meer betaalbare woningen in Neringpassage. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Agorahof 445

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agorahof 445 in Lelystad.

Wat is Agorahof 445 in Lelystad waard?
Agorahof 445 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.326 (bandbreedte € 230.847 – € 293.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Neringpassage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agorahof 445 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Agorahof 445 in Lelystad is in oktober 2026 € 253.058 (bandbreedte € 240.405 – € 265.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Agorahof 445 in Lelystad?
Voor Agorahof 445 adviseren wij een bod van € 271.934 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agorahof 445 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Agorahof 445 in Lelystad bedragen € 1.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.283 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agorahof 445 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agorahof 445 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agorahof 445?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neringpassage is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Agorahof 445 ligt rond € 262.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agorahof 445?
Huishoudens in de buurt van Agorahof 445 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).