Huiswaardemeter

Woningwaarde Neringpassage 189

8224JR Lelystad

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.134
+5,2%
[ € 263.238 – € 335.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.478[ € 274.054 – € 302.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.183[ € 294.334 – € 325.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Neringpassage 189 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.134 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.251Sinds september +0,4%
+€ 14.67112 maanden +5,2%
+€ 3.65112 mnd vs. NL +1,3%
Neringpassage 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.134 voor Neringpassage 189 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neringpassage 189 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.183. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.134.

Verwachte verkoopprijs Neringpassage 189
€ 310.183[ € 294.334 – € 325.317 ]
Verkoper houdt over€ 305.521−€ 4.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.537+€ 8.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neringpassage 189 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.205 per m².

Verwachte vraagprijs Neringpassage 189
Onder gem. in StadshartBoven gem.
€ 288.478[ € 274.054 – € 302.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.205[ € 3.045 – € 3.366 ]
Gem. vraagprijs in Stadshart
€ 409.944[ € 220.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neringpassage 189 adviseren wij in een bod van € 310.183, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.478 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.134+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.183+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.692+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neringpassage 189 zal in bij een vraagprijs van € 288.478 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neringpassage 189 in Lelystad bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 299.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.463
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neringpassage 189

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.134
Verwachte verkoopprijs€ 310.183
Verwachte vraagprijs€ 288.478
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtNeringpassage→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neringpassage besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (11%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
G (1%)

Wonen in Neringpassage

Neringpassage biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhuisplein 77, 8232VM Lelystad
Stadhuisplein 77
1983 · 83 m²
€ 367.394
Straatbeeld van Neringweg 335, 8224KG Lelystad
Neringweg 335
1983 · 80 m²
€ 224.343
Straatbeeld van Waagstraat 59, 8232DZ Lelystad
Waagstraat 59
1977 · 72 m²
€ 304.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neringpassage 189 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.134 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Neringpassage willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neringpassage 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neringpassage 189 in Lelystad.

Wat is Neringpassage 189 in Lelystad waard?
Neringpassage 189 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.134 (bandbreedte € 263.238 – € 335.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neringpassage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neringpassage 189 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Neringpassage 189 in Lelystad is in oktober 2026 € 288.478 (bandbreedte € 274.054 – € 302.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Neringpassage 189 in Lelystad?
Voor Neringpassage 189 adviseren wij een bod van € 310.183 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neringpassage 189 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Neringpassage 189 in Lelystad bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.463 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neringpassage 189 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neringpassage 189 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neringpassage 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neringpassage is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Neringpassage 189 ligt rond € 299.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neringpassage 189?
Huishoudens in de buurt van Neringpassage 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).