Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalrif 8

8224ZP Lelystad

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.137
+5,2%
[ € 337.161 – € 429.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.382[ € 350.913 – € 387.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.404[ € 376.881 – € 416.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalrif 8 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.137 (€ 2.589 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,4%
+€ 18.79112 maanden +5,2%
+€ 4.67612 mnd vs. NL +1,3%
Koraalrif 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.137 voor Koraalrif 8 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalrif 8 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.404. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.137.

Verwachte verkoopprijs Koraalrif 8
€ 397.404[ € 376.881 – € 416.552 ]
Verkoper houdt over€ 391.783−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.502+€ 10.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraalrif 8 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Koraalrif 8
Onder gem. in AtolwijkBoven gem.
€ 369.382[ € 350.913 – € 387.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.621 ]
Gem. vraagprijs in Atolwijk
€ 663.738[ € 280.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalrif 8 adviseren wij in een bod van € 397.404, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.382 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.137+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.404+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.274+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalrif 8 zal in bij een vraagprijs van € 369.382 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalrif 8 in Lelystad bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 383.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalrif 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.137
Verwachte verkoopprijs€ 397.404
Verwachte vraagprijs€ 369.382
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtDamrif, Kustrif, Gors, Zandbank→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (15%)
B (3%)
C (76%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank

Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandbank 12, 8224ZA Lelystad
Zandbank 12
1973 · 145 m²
€ 343.711
Straatbeeld van Zandbank 79, 8224ZE Lelystad
Zandbank 79
1974 · 139 m²
€ 332.137
Straatbeeld van Damrif 51, 8224AH Lelystad
Damrif 51
1976 · 92 m²
€ 257.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.137 ligt Koraalrif 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koraalrif 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalrif 8 in Lelystad.

Wat is Koraalrif 8 in Lelystad waard?
Koraalrif 8 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.137 (bandbreedte € 337.161 – € 429.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraalrif 8 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Koraalrif 8 in Lelystad is in oktober 2026 € 369.382 (bandbreedte € 350.913 – € 387.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalrif 8 in Lelystad?
Voor Koraalrif 8 adviseren wij een bod van € 397.404 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalrif 8 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalrif 8 in Lelystad bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalrif 8 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalrif 8 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalrif 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Koraalrif 8 ligt rond € 383.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalrif 8?
Huishoudens in de buurt van Koraalrif 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank heeft 2% van de woningen zonnepanelen.