Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalrif 22

8224ZR Lelystad

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.987
+5,2%
[ € 302.709 – € 385.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.726[ € 315.140 – € 348.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.702[ € 338.460 – € 374.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalrif 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.987 (€ 2.123 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.439Sinds september +0,4%
+€ 16.87112 maanden +5,2%
+€ 4.19812 mnd vs. NL +1,3%
Koraalrif 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.987 voor Koraalrif 22 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalrif 22 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.702. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.987.

Verwachte verkoopprijs Koraalrif 22
€ 356.702[ € 338.460 – € 374.087 ]
Verkoper houdt over€ 351.528−€ 5.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.986+€ 9.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraalrif 22 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.048 per m².

Verwachte vraagprijs Koraalrif 22
Onder gem. in AtolwijkBoven gem.
€ 331.726[ € 315.140 – € 348.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.048[ € 1.945 – € 2.150 ]
Gem. vraagprijs in Atolwijk
€ 663.738[ € 280.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalrif 22 adviseren wij in een bod van € 356.702, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 331.726 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.987+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.702+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.537+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalrif 22 zal in bij een vraagprijs van € 331.726 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalrif 22 in Lelystad bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 343.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalrif 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.987
Verwachte verkoopprijs€ 356.702
Verwachte vraagprijs€ 331.726
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtDamrif, Kustrif, Gors, Zandbank→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (15%)
B (3%)
C (76%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank

Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandbank 12, 8224ZA Lelystad
Zandbank 12
1973 · 145 m²
€ 343.711
Straatbeeld van Zandbank 79, 8224ZE Lelystad
Zandbank 79
1974 · 139 m²
€ 332.137
Straatbeeld van Damrif 51, 8224AH Lelystad
Damrif 51
1976 · 92 m²
€ 257.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.987 zit Koraalrif 22 in het middensegment van Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koraalrif 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalrif 22 in Lelystad.

Wat is Koraalrif 22 in Lelystad waard?
Koraalrif 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.987 (bandbreedte € 302.709 – € 385.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraalrif 22 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Koraalrif 22 in Lelystad is in oktober 2026 € 331.726 (bandbreedte € 315.140 – € 348.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalrif 22 in Lelystad?
Voor Koraalrif 22 adviseren wij een bod van € 356.702 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalrif 22 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalrif 22 in Lelystad bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalrif 22 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalrif 22 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalrif 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Koraalrif 22 ligt rond € 343.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalrif 22?
Huishoudens in de buurt van Koraalrif 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank heeft 2% van de woningen zonnepanelen.