Huiswaardemeter

Woningwaarde Griend 39 12

8225TM Lelystad

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.194
+5,2%
[ € 361.851 – € 460.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.625[ € 377.744 – € 417.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.226[ € 403.431 – € 445.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Griend 39 12 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.194 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds september +0,4%
+€ 20.16812 maanden +5,2%
+€ 5.01912 mnd vs. NL +1,3%
Griend 39 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.194 voor Griend 39 12 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griend 39 12 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.226. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.194.

Verwachte verkoopprijs Griend 39 12
€ 425.226[ € 403.431 – € 445.896 ]
Verkoper houdt over€ 419.299−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.881+€ 10.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griend 39 12 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Griend 39 12
Onder gem. in BoswijkBoven gem.
€ 397.625[ € 377.744 – € 417.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in Boswijk
€ 400.818[ € 310.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griend 39 12 adviseren wij in een bod van € 425.226, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.625 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.194+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.226+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.487+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griend 39 12 zal in bij een vraagprijs van € 397.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griend 39 12 in Lelystad bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 411.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griend 39 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.194
Verwachte verkoopprijs€ 425.226
Verwachte vraagprijs€ 397.625
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtGriend→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Griend besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (42%)
C (43%)
D (1%)

Wonen in Griend

Griend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griend 40 2, 8225TW Lelystad
Griend 40 2
1983 · 100 m²
€ 387.729
Straatbeeld van Griend 23 30, 8225RX Lelystad
Griend 23 30
1985 · 102 m²
€ 355.683
Straatbeeld van Griend 40 54, 8225TX Lelystad
Griend 40 54
1988 · 137 m²
€ 430.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.194 ligt Griend 39 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Griend. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Griend 39 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griend 39 12 in Lelystad.

Wat is Griend 39 12 in Lelystad waard?
Griend 39 12 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.194 (bandbreedte € 361.851 – € 460.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Griend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griend 39 12 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Griend 39 12 in Lelystad is in oktober 2026 € 397.625 (bandbreedte € 377.744 – € 417.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Griend 39 12 in Lelystad?
Voor Griend 39 12 adviseren wij een bod van € 425.226 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griend 39 12 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Griend 39 12 in Lelystad bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griend 39 12 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griend 39 12 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griend 39 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Griend is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Griend 39 12 ligt rond € 411.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griend 39 12?
Huishoudens in de buurt van Griend 39 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Griend heeft 15% van de woningen zonnepanelen.