Huiswaardemeter

Woningwaarde Griend 38 40

8225TS Lelystad

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.904
+5,2%
[ € 273.596 – € 348.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.997[ € 306.090 – € 338.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Griend 38 40 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.904 (€ 3.574 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.300Sinds september +0,4%
+€ 15.24912 maanden +5,2%
+€ 3.79512 mnd vs. NL +1,3%
Griend 38 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.904 voor Griend 38 40 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griend 38 40 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.997. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 310.904.

Verwachte verkoopprijs Griend 38 40
€ 321.997[ € 306.090 – € 338.310 ]
Verkoper houdt over€ 317.205−€ 4.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.587+€ 8.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griend 38 40 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Griend 38 40
Onder gem. in BoswijkBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in Boswijk
€ 400.818[ € 310.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griend 38 40 adviseren wij in een bod van € 321.997, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.904+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.997+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.097+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griend 38 40 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griend 38 40 in Lelystad bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 310.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griend 38 40

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.904
Verwachte verkoopprijs€ 321.997
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtGriend→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Griend besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (42%)
C (43%)
D (1%)

Wonen in Griend

Griend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griend 40 2, 8225TW Lelystad
Griend 40 2
1983 · 100 m²
€ 387.729
Straatbeeld van Griend 23 30, 8225RX Lelystad
Griend 23 30
1985 · 102 m²
€ 355.683
Straatbeeld van Griend 40 54, 8225TX Lelystad
Griend 40 54
1988 · 137 m²
€ 430.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griend 38 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Griend willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Griend 38 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griend 38 40 in Lelystad.

Wat is Griend 38 40 in Lelystad waard?
Griend 38 40 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.904 (bandbreedte € 273.596 – € 348.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Griend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griend 38 40 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Griend 38 40 in Lelystad is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Griend 38 40 in Lelystad?
Voor Griend 38 40 adviseren wij een bod van € 321.997 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griend 38 40 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Griend 38 40 in Lelystad bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griend 38 40 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griend 38 40 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griend 38 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Griend is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Griend 38 40 ligt rond € 310.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griend 38 40?
Huishoudens in de buurt van Griend 38 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Griend heeft 15% van de woningen zonnepanelen.