Huiswaardemeter

Woningwaarde Donaustraat 164

8226LC Lelystad

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.331
+5,2%
[ € 324.131 – € 412.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.116[ € 337.360 – € 372.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.038[ € 362.325 – € 400.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Donaustraat 164 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.331 (€ 4.093 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,4%
+€ 18.06512 maanden +5,2%
+€ 4.49512 mnd vs. NL +1,3%
Donaustraat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.331 voor Donaustraat 164 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donaustraat 164 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.038. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.331.

Verwachte verkoopprijs Donaustraat 164
€ 382.038[ € 362.325 – € 400.465 ]
Verkoper houdt over€ 376.586−€ 5.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.829+€ 9.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donaustraat 164 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Donaustraat 164
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 355.116[ € 337.360 – € 372.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.748 – € 4.143 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donaustraat 164 adviseren wij in een bod van € 382.038, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.116 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.331+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.038+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.140+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donaustraat 164 zal in bij een vraagprijs van € 355.116 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donaustraat 164 in Lelystad bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 368.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.801
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donaustraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.331
Verwachte verkoopprijs€ 382.038
Verwachte vraagprijs€ 355.116
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taagstraat 29, 8226MN Lelystad
Taagstraat 29
1986 · 92 m²
€ 284.054
Straatbeeld van Scheldestraat 20, 8226LV Lelystad
Scheldestraat 20
1987 · 73 m²
€ 266.752
Straatbeeld van Rivierenlaan 142, 8226LJ Lelystad
Rivierenlaan 142
1994 · 100 m²
€ 376.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.331 zit Donaustraat 164 in het middensegment van Rivierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Donaustraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donaustraat 164 in Lelystad.

Wat is Donaustraat 164 in Lelystad waard?
Donaustraat 164 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.331 (bandbreedte € 324.131 – € 412.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donaustraat 164 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Donaustraat 164 in Lelystad is in oktober 2026 € 355.116 (bandbreedte € 337.360 – € 372.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Donaustraat 164 in Lelystad?
Voor Donaustraat 164 adviseren wij een bod van € 382.038 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donaustraat 164 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Donaustraat 164 in Lelystad bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.801 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donaustraat 164 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donaustraat 164 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donaustraat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Donaustraat 164 ligt rond € 368.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donaustraat 164?
Huishoudens in de buurt van Donaustraat 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.