Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiberstraat 4

8226MA Lelystad

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.682
+5,2%
[ € 291.000 – € 370.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.079[ € 303.125 – € 335.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.706[ € 325.253 – € 359.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiberstraat 4 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.682 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.383Sinds september +0,4%
+€ 16.21912 maanden +5,2%
+€ 4.03612 mnd vs. NL +1,3%
Tiberstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.682 voor Tiberstraat 4 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiberstraat 4 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.706. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 330.682.

Verwachte verkoopprijs Tiberstraat 4
€ 342.706[ € 325.253 – € 359.490 ]
Verkoper houdt over€ 337.686−€ 5.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.710+€ 9.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiberstraat 4 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs Tiberstraat 4
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 319.079[ € 303.125 – € 335.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiberstraat 4 adviseren wij in een bod van € 342.706, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 319.079 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.682+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.706+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.841+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiberstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 319.079 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiberstraat 4 in Lelystad bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 330.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.617
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiberstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.682
Verwachte verkoopprijs€ 342.706
Verwachte vraagprijs€ 319.079
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taagstraat 29, 8226MN Lelystad
Taagstraat 29
1986 · 92 m²
€ 284.054
Straatbeeld van Rivierenlaan 142, 8226LJ Lelystad
Rivierenlaan 142
1994 · 100 m²
€ 376.824
Straatbeeld van Scheldestraat 20, 8226LV Lelystad
Scheldestraat 20
1987 · 73 m²
€ 266.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiberstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.682 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tiberstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiberstraat 4 in Lelystad.

Wat is Tiberstraat 4 in Lelystad waard?
Tiberstraat 4 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.682 (bandbreedte € 291.000 – € 370.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiberstraat 4 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Tiberstraat 4 in Lelystad is in oktober 2026 € 319.079 (bandbreedte € 303.125 – € 335.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiberstraat 4 in Lelystad?
Voor Tiberstraat 4 adviseren wij een bod van € 342.706 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiberstraat 4 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Tiberstraat 4 in Lelystad bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.617 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiberstraat 4 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiberstraat 4 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiberstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Tiberstraat 4 ligt rond € 330.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiberstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tiberstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.