Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienoord 34

8226RG Lelystad

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.126
+5,2%
[ € 380.271 – € 483.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.816[ € 396.925 – € 438.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.926[ € 424.313 – € 468.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienoord 34 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.126 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.807Sinds september +0,4%
+€ 21.19412 maanden +5,2%
+€ 5.27412 mnd vs. NL +1,3%
Nienoord 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.126 voor Nienoord 34 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienoord 34 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.926. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.126.

Verwachte verkoopprijs Nienoord 34
€ 446.926[ € 424.313 – € 468.978 ]
Verkoper houdt over€ 440.760−€ 6.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.015+€ 11.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienoord 34 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs Nienoord 34
Onder gem. in buurt Landerijen Noord/WestBoven gem.
€ 417.816[ € 396.925 – € 438.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landerijen Noord/West
€ 553.909[ € 385.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienoord 34 adviseren wij in een bod van € 446.926, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 417.816 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.126+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.926+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.272+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienoord 34 zal in bij een vraagprijs van € 417.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienoord 34 in Lelystad bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 432.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienoord 34

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.126
Verwachte verkoopprijs€ 446.926
Verwachte vraagprijs€ 417.816
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLanderijen Noord/West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landerijen Noord/West besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Landerijen Noord/West

Landerijen Noord/West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidewijn 39, 8226RL Lelystad
Zuidewijn 39
2002 · 121 m²
€ 464.813
Straatbeeld van Salentein 35, 8226RV Lelystad
Salentein 35
2002 · 127 m²
€ 472.508
Straatbeeld van Cannenburch 160, 8226RT Lelystad
Cannenburch 160
2015 · 116 m²
€ 451.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienoord 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.126 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landerijen Noord/West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nienoord 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienoord 34 in Lelystad.

Wat is Nienoord 34 in Lelystad waard?
Nienoord 34 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.126 (bandbreedte € 380.271 – € 483.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landerijen Noord/West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienoord 34 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Nienoord 34 in Lelystad is in oktober 2026 € 417.816 (bandbreedte € 396.925 – € 438.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienoord 34 in Lelystad?
Voor Nienoord 34 adviseren wij een bod van € 446.926 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienoord 34 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Nienoord 34 in Lelystad bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienoord 34 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienoord 34 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienoord 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landerijen Noord/West is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Nienoord 34 ligt rond € 432.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienoord 34?
Huishoudens in de buurt van Nienoord 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landerijen Noord/West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.