Huiswaardemeter

Woningwaarde Borggraaf 13

8226TG Lelystad

230 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.430
+5,2%
[ € 644.538 – € 820.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.555[ € 675.977 – € 747.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.918[ € 715.860 – € 791.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Borggraaf 13 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.430 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.063Sinds september +0,4%
+€ 35.92312 maanden +5,2%
+€ 8.93912 mnd vs. NL +1,3%
Borggraaf 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.430 voor Borggraaf 13 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borggraaf 13 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.918. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 732.430.

Verwachte verkoopprijs Borggraaf 13
€ 753.918[ € 715.860 – € 791.214 ]
Verkoper houdt over€ 744.375−€ 9.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.146+€ 17.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borggraaf 13 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.094 per m².

Verwachte vraagprijs Borggraaf 13
Onder gem. in buurt Landerijen Zuid/WestBoven gem.
€ 711.555[ € 675.977 – € 747.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.094[ € 2.939 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landerijen Zuid/West
€ 862.167[ € 549.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borggraaf 13 adviseren wij in een bod van € 753.918, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 711.555 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.430+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.918+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.614+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borggraaf 13 zal in bij een vraagprijs van € 711.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borggraaf 13 in Lelystad bedragen € 3.767 per maand bij een woningwaarde van € 732.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.582
OZB€ 67
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borggraaf 13

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte882 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.430
Verwachte verkoopprijs€ 753.918
Verwachte vraagprijs€ 711.555
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLanderijen Zuid/West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landerijen Zuid/West besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)

Wonen in Landerijen Zuid/West

Landerijen Zuid/West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menkemaborg 31, 8226TB Lelystad
Menkemaborg 31
2003 · 244 m²
€ 998.466
Straatbeeld van Pauwenburg 116, 8226TA Lelystad
Pauwenburg 116
2003 · 175 m²
€ 484.607
Straatbeeld van Menkemaborg 50, 8226TC Lelystad
Menkemaborg 50
2002 · 340 m²
€ 1.177.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Borggraaf 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 732.430 duidelijk in het hogere segment van Landerijen Zuid/West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Borggraaf 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borggraaf 13 in Lelystad.

Wat is Borggraaf 13 in Lelystad waard?
Borggraaf 13 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.430 (bandbreedte € 644.538 – € 820.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landerijen Zuid/West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borggraaf 13 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Borggraaf 13 in Lelystad is in oktober 2026 € 711.555 (bandbreedte € 675.977 – € 747.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Borggraaf 13 in Lelystad?
Voor Borggraaf 13 adviseren wij een bod van € 753.918 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borggraaf 13 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Borggraaf 13 in Lelystad bedragen € 3.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.582 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borggraaf 13 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borggraaf 13 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 35.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borggraaf 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landerijen Zuid/West is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Borggraaf 13 ligt rond € 732.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borggraaf 13?
Huishoudens in de buurt van Borggraaf 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landerijen Zuid/West heeft 34% van de woningen zonnepanelen.