Huiswaardemeter

Woningwaarde Wedderborg 12

8226TP Lelystad

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.460
+5,2%
[ € 410.485 – € 522.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.800[ € 428.260 – € 473.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.664[ € 457.810 – € 506.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Wedderborg 12 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.460 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,4%
+€ 22.87812 maanden +5,2%
+€ 5.69312 mnd vs. NL +1,3%
Wedderborg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.460 voor Wedderborg 12 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wedderborg 12 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.664. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 466.460.

Verwachte verkoopprijs Wedderborg 12
€ 482.664[ € 457.810 – € 506.000 ]
Verkoper houdt over€ 476.105−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.467+€ 11.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wedderborg 12 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Verwachte vraagprijs Wedderborg 12
Onder gem. in buurt Landerijen Noord/WestBoven gem.
€ 450.800[ € 428.260 – € 473.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landerijen Noord/West
€ 553.909[ € 385.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wedderborg 12 adviseren wij in een bod van € 482.664, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.800 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.460+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.664+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.797+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wedderborg 12 zal in bij een vraagprijs van € 450.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wedderborg 12 in Lelystad bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 466.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wedderborg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.460
Verwachte verkoopprijs€ 482.664
Verwachte vraagprijs€ 450.800
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLanderijen Noord/West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landerijen Noord/West besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Landerijen Noord/West

Landerijen Noord/West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salentein 35, 8226RV Lelystad
Salentein 35
2002 · 127 m²
€ 472.508
Straatbeeld van Duinbeek 106, 8226TR Lelystad
Duinbeek 106
2002 · 130 m²
€ 428.483
Straatbeeld van Zuidewijn 39, 8226RL Lelystad
Zuidewijn 39
2002 · 121 m²
€ 464.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wedderborg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.460 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landerijen Noord/West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wedderborg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wedderborg 12 in Lelystad.

Wat is Wedderborg 12 in Lelystad waard?
Wedderborg 12 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.460 (bandbreedte € 410.485 – € 522.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landerijen Noord/West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wedderborg 12 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Wedderborg 12 in Lelystad is in oktober 2026 € 450.800 (bandbreedte € 428.260 – € 473.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Wedderborg 12 in Lelystad?
Voor Wedderborg 12 adviseren wij een bod van € 482.664 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wedderborg 12 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Wedderborg 12 in Lelystad bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wedderborg 12 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wedderborg 12 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wedderborg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landerijen Noord/West is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Wedderborg 12 ligt rond € 466.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wedderborg 12?
Huishoudens in de buurt van Wedderborg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landerijen Noord/West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.