Huiswaardemeter

Woningwaarde Botter 28 2

8232KK Lelystad

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.546
+5,2%
[ € 303.200 – € 385.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.217[ € 315.606 – € 348.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.333[ € 338.961 – € 374.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Botter 28 2 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.546 (€ 3.104 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.441Sinds september +0,4%
+€ 16.89912 maanden +5,2%
+€ 4.20612 mnd vs. NL +1,3%
Botter 28 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.546 voor Botter 28 2 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botter 28 2 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.333. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.546.

Verwachte verkoopprijs Botter 28 2
€ 357.333[ € 338.961 – € 374.641 ]
Verkoper houdt over€ 352.152−€ 5.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.630+€ 9.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botter 28 2 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.993 per m².

Verwachte vraagprijs Botter 28 2
Onder gem. in HavendiepBoven gem.
€ 332.217[ € 315.606 – € 348.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.993[ € 2.843 – € 3.143 ]
Gem. vraagprijs in Havendiep
€ 498.152[ € 335.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botter 28 2 adviseren wij in een bod van € 357.333, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 332.217 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.546+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.333+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.200+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botter 28 2 zal in bij een vraagprijs van € 332.217 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botter 28 2 in Lelystad bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 344.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botter 28 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.546
Verwachte verkoopprijs€ 357.333
Verwachte vraagprijs€ 332.217
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBotter Oost→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Botter Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (27%)
C (25%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Botter Oost

Botter Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botter 28 46, 8232KK Lelystad
Botter 28 46
1979 · 113 m²
€ 450.393
Straatbeeld van Botter 13 18, 8232JC Lelystad
Botter 13 18
1978 · 112 m²
€ 381.271
Straatbeeld van Botter 23 20, 8232KT Lelystad
Botter 23 20
1979 · 99 m²
€ 386.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Botter 28 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.546 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Botter Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Botter 28 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botter 28 2 in Lelystad.

Wat is Botter 28 2 in Lelystad waard?
Botter 28 2 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.546 (bandbreedte € 303.200 – € 385.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Botter Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botter 28 2 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Botter 28 2 in Lelystad is in oktober 2026 € 332.217 (bandbreedte € 315.606 – € 348.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Botter 28 2 in Lelystad?
Voor Botter 28 2 adviseren wij een bod van € 357.333 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botter 28 2 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Botter 28 2 in Lelystad bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botter 28 2 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botter 28 2 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botter 28 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Botter Oost is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Botter 28 2 ligt rond € 344.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botter 28 2?
Huishoudens in de buurt van Botter 28 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Botter Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.