Huiswaardemeter

Woningwaarde Reaalhof 28

8232VR Lelystad

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.761
+5,2%
[ € 305.150 – € 388.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.320[ € 317.604 – € 351.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.665[ € 341.107 – € 377.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Reaalhof 28 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.761 (€ 3.689 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.450Sinds september +0,4%
+€ 17.00712 maanden +5,2%
+€ 4.23212 mnd vs. NL +1,3%
Reaalhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.761 voor Reaalhof 28 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reaalhof 28 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.665. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.761.

Verwachte verkoopprijs Reaalhof 28
€ 359.665[ € 341.107 – € 377.013 ]
Verkoper houdt over€ 354.459−€ 5.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.008+€ 9.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reaalhof 28 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Reaalhof 28
Onder gem. in StadshartBoven gem.
€ 334.320[ € 317.604 – € 351.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.734 ]
Gem. vraagprijs in Stadshart
€ 409.944[ € 220.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reaalhof 28 adviseren wij in een bod van € 359.665, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 334.320 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.761+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.665+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.648+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reaalhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 334.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reaalhof 28 in Lelystad bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 346.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reaalhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.761
Verwachte verkoopprijs€ 359.665
Verwachte vraagprijs€ 334.320
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtNeringpassage→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neringpassage besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (11%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
G (1%)

Wonen in Neringpassage

Neringpassage biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reaalhof 18, 8232VR Lelystad
Reaalhof 18
1994 · 84 m²
€ 336.723
Straatbeeld van Stationsplein 83, 8232VT Lelystad
Stationsplein 83
2009 · 87 m²
€ 333.751
Straatbeeld van Dukaatpassage 111, 8232GD Lelystad
Dukaatpassage 111
2004 · 80 m²
€ 361.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.761 zit Reaalhof 28 in het middensegment van Neringpassage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Reaalhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reaalhof 28 in Lelystad.

Wat is Reaalhof 28 in Lelystad waard?
Reaalhof 28 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.761 (bandbreedte € 305.150 – € 388.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neringpassage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reaalhof 28 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Reaalhof 28 in Lelystad is in oktober 2026 € 334.320 (bandbreedte € 317.604 – € 351.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Reaalhof 28 in Lelystad?
Voor Reaalhof 28 adviseren wij een bod van € 359.665 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reaalhof 28 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Reaalhof 28 in Lelystad bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reaalhof 28 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reaalhof 28 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reaalhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neringpassage is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Reaalhof 28 ligt rond € 346.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reaalhof 28?
Huishoudens in de buurt van Reaalhof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).