Huiswaardemeter
Straatbeeld van Birdielaan 116, 8241AT Lelystad

Woningwaarde Birdielaan 116

8241AT Lelystad

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.620
+4,2%
[ € 544.386 – € 692.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.266[ € 571.203 – € 631.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.475[ € 604.333 – € 667.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Birdielaan 116 in Lelystad heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 618.620 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.587Sinds mei +0,4%
+€ 25.11512 maanden +4,2%
€ -5312 mnd vs. NL -0,0%
Birdielaan 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.620 voor Birdielaan 116 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birdielaan 116 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.475. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 618.620.

Verwachte verkoopprijs Birdielaan 116
€ 636.475[ € 604.333 – € 667.946 ]
Verkoper houdt over€ 628.224−€ 8.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.355+€ 14.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birdielaan 116 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Birdielaan 116
Onder gem. in buurt GolfresortBoven gem.
€ 601.266[ € 571.203 – € 631.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Golfresort
€ 843.571[ € 700.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birdielaan 116 adviseren wij in een bod van € 636.475, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 601.266 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.620+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.475+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.299+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birdielaan 116 zal in bij een vraagprijs van € 601.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birdielaan 116 in Lelystad bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 618.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 309.000€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.025
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birdielaan 116

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte658 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.620
Verwachte verkoopprijs€ 636.475
Verwachte vraagprijs€ 601.266
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtGolfresort→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Golfresort besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.850 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (21%)
C (8%)

Wonen in Golfresort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Golfresort op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,3 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool5,3 km
Kinderdagverblijf4,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Birdielaan 25, 8241BB Lelystad
Birdielaan 25
2000 · 190 m²
€ 704.232
Straatbeeld van Parkhaven 121, 8242PH Lelystad
Parkhaven 121
1997 · 150 m²
€ 522.007
Straatbeeld van Vliegent Hert 122, 8242JJ Lelystad
Vliegent Hert 122
2000 · 168 m²
€ 539.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birdielaan 116 ligt met een geschatte woningwaarde van € 618.620 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Golfresort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Birdielaan 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birdielaan 116 in Lelystad.

Wat is Birdielaan 116 in Lelystad waard?
Birdielaan 116 in Lelystad heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.620 (bandbreedte € 544.386 – € 692.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Golfresort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birdielaan 116 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Birdielaan 116 in Lelystad is in juni 2026 € 601.266 (bandbreedte € 571.203 – € 631.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Birdielaan 116 in Lelystad?
Voor Birdielaan 116 adviseren wij een bod van € 636.475 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birdielaan 116 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Birdielaan 116 in Lelystad bedragen € 3.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.025 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birdielaan 116 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birdielaan 116 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 25.115) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birdielaan 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Golfresort is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Birdielaan 116 ligt rond € 618.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birdielaan 116?
Huishoudens in de buurt van Birdielaan 116 besteden in juni 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Golfresort heeft 45% van de woningen zonnepanelen.