Huiswaardemeter
Straatbeeld van Birdielaan 116, 8241AT Lelystad

Woningwaarde Birdielaan 116

8241AT Lelystad

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.862
+4,5%
[ € 548.119 – € 697.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.389[ € 575.120 – € 635.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.839[ € 608.477 – € 672.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Birdielaan 116 in Lelystad heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 622.862 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.605Sinds juli +0,4%
+€ 26.66912 maanden +4,5%
+€ 5.61112 mnd vs. NL +0,9%
Birdielaan 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.862 voor Birdielaan 116 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birdielaan 116 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.839. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 622.862.

Verwachte verkoopprijs Birdielaan 116
€ 640.839[ € 608.477 – € 672.526 ]
Verkoper houdt over€ 632.540−€ 8.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.806+€ 14.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birdielaan 116 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Birdielaan 116
Onder gem. in buurt GolfresortBoven gem.
€ 605.389[ € 575.120 – € 635.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Golfresort
€ 787.143[ € 595.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birdielaan 116 adviseren wij in een bod van € 640.839, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 605.389 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.862+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.839+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.881+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birdielaan 116 zal in bij een vraagprijs van € 605.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birdielaan 116 in Lelystad bedragen € 3.204 per maand bij een woningwaarde van € 622.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.046
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birdielaan 116

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte658 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.862
Verwachte verkoopprijs€ 640.839
Verwachte vraagprijs€ 605.389
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtGolfresort→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Golfresort besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.850 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (19%)
C (7%)

Wonen in Golfresort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Golfresort op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,3 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool5,3 km
Kinderdagverblijf4,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albatroslaan 54, 8241CD Lelystad
Albatroslaan 54
2006 · 174 m²
€ 615.103
Straatbeeld van Birdielaan 25, 8241BB Lelystad
Birdielaan 25
2000 · 190 m²
€ 709.062
Straatbeeld van Parkhaven 121, 8242PH Lelystad
Parkhaven 121
1997 · 150 m²
€ 525.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birdielaan 116 ligt met een geschatte woningwaarde van € 622.862 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Golfresort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Birdielaan 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birdielaan 116 in Lelystad.

Wat is Birdielaan 116 in Lelystad waard?
Birdielaan 116 in Lelystad heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.862 (bandbreedte € 548.119 – € 697.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Golfresort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birdielaan 116 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Birdielaan 116 in Lelystad is in augustus 2026 € 605.389 (bandbreedte € 575.120 – € 635.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Birdielaan 116 in Lelystad?
Voor Birdielaan 116 adviseren wij een bod van € 640.839 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birdielaan 116 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Birdielaan 116 in Lelystad bedragen € 3.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.046 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birdielaan 116 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birdielaan 116 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 26.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birdielaan 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Golfresort is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Birdielaan 116 ligt rond € 622.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birdielaan 116?
Huishoudens in de buurt van Birdielaan 116 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Golfresort heeft 45% van de woningen zonnepanelen.