Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendragt 3

8242JL Lelystad

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.438
+5,2%
[ € 446.545 – € 568.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.580[ € 466.051 – € 515.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.875[ € 498.209 – € 550.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendragt 3 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.438 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,4%
+€ 24.88812 maanden +5,2%
+€ 6.19312 mnd vs. NL +1,3%
Eendragt 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.438 voor Eendragt 3 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendragt 3 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.875. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 507.438.

Verwachte verkoopprijs Eendragt 3
€ 524.875[ € 498.209 – € 550.652 ]
Verkoper houdt over€ 517.851−€ 7.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.523+€ 12.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendragt 3 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.028 per m².

Verwachte vraagprijs Eendragt 3
Onder gem. in buurt Saerdam, Vliegend Hert, FortuijnBoven gem.
€ 490.580[ € 466.051 – € 515.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.028[ € 2.877 – € 3.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn
€ 515.833[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendragt 3 adviseren wij in een bod van € 524.875, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 490.580 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.438+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.875+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.119+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendragt 3 zal in bij een vraagprijs van € 490.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendragt 3 in Lelystad bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 507.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendragt 3

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.438
Verwachte verkoopprijs€ 524.875
Verwachte vraagprijs€ 490.580
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtSaerdam, Vliegend Hert, Fortuijn→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliegent Hert 122, 8242JJ Lelystad
Vliegent Hert 122
2000 · 170 m²
€ 543.474
Straatbeeld van Saerdam 175, 8242JD Lelystad
Saerdam 175
2000 · 144 m²
€ 483.543
Straatbeeld van Saerdam 37, 8242JC Lelystad
Saerdam 37
2021 · 166 m²
€ 643.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.438 ligt Eendragt 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eendragt 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendragt 3 in Lelystad.

Wat is Eendragt 3 in Lelystad waard?
Eendragt 3 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.438 (bandbreedte € 446.545 – € 568.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendragt 3 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Eendragt 3 in Lelystad is in oktober 2026 € 490.580 (bandbreedte € 466.051 – € 515.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendragt 3 in Lelystad?
Voor Eendragt 3 adviseren wij een bod van € 524.875 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendragt 3 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Eendragt 3 in Lelystad bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendragt 3 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendragt 3 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendragt 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Eendragt 3 ligt rond € 507.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendragt 3?
Huishoudens in de buurt van Eendragt 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn heeft 11% van de woningen zonnepanelen.