Huiswaardemeter

Woningwaarde Duyfken 11

8242KJ Lelystad

132 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.639
+5,2%
[ € 414.162 – € 527.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.773[ € 432.034 – € 477.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.058[ € 462.276 – € 510.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Duyfken 11 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.639 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.968Sinds september +0,4%
+€ 23.08312 maanden +5,2%
+€ 5.74412 mnd vs. NL +1,3%
Duyfken 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.639 voor Duyfken 11 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duyfken 11 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.058. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.639.

Verwachte verkoopprijs Duyfken 11
€ 487.058[ € 462.276 – € 510.938 ]
Verkoper houdt over€ 480.450−€ 6.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.949+€ 11.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duyfken 11 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Verwachte vraagprijs Duyfken 11
Onder gem. in buurt Saerdam, Vliegend Hert, FortuijnBoven gem.
€ 454.773[ € 432.034 – € 477.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.273 – € 3.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn
€ 515.833[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duyfken 11 adviseren wij in een bod van € 487.058, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.773 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.639+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.058+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.411+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duyfken 11 zal in bij een vraagprijs van € 454.773 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duyfken 11 in Lelystad bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 470.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duyfken 11

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.639
Verwachte verkoopprijs€ 487.058
Verwachte vraagprijs€ 454.773
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtSaerdam, Vliegend Hert, Fortuijn→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoonzicht 384, 8242KH Lelystad
Schoonzicht 384
2022 · 129 m²
€ 568.531
Straatbeeld van Saerdam 37, 8242JC Lelystad
Saerdam 37
2021 · 166 m²
€ 643.634
Straatbeeld van Reygersbeek 325, 8242KR Lelystad
Reygersbeek 325
2026 · 176 m²
€ 515.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.639 zit Duyfken 11 in het middensegment van Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Duyfken 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duyfken 11 in Lelystad.

Wat is Duyfken 11 in Lelystad waard?
Duyfken 11 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.639 (bandbreedte € 414.162 – € 527.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duyfken 11 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Duyfken 11 in Lelystad is in oktober 2026 € 454.773 (bandbreedte € 432.034 – € 477.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Duyfken 11 in Lelystad?
Voor Duyfken 11 adviseren wij een bod van € 487.058 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duyfken 11 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Duyfken 11 in Lelystad bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duyfken 11 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duyfken 11 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duyfken 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Duyfken 11 ligt rond € 470.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duyfken 11?
Huishoudens in de buurt van Duyfken 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn heeft 11% van de woningen zonnepanelen.