Huiswaardemeter

Woningwaarde Duyfken 5

8242KJ Lelystad

126 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.987
+5,2%
[ € 400.389 – € 509.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.665[ € 417.682 – € 461.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.843[ € 446.920 – € 493.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Duyfken 5 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.987 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.903Sinds september +0,4%
+€ 22.31512 maanden +5,2%
+€ 5.55312 mnd vs. NL +1,3%
Duyfken 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.987 voor Duyfken 5 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duyfken 5 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.843. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.987.

Verwachte verkoopprijs Duyfken 5
€ 470.843[ € 446.920 – € 493.963 ]
Verkoper houdt over€ 464.414−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.410+€ 11.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duyfken 5 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs Duyfken 5
Onder gem. in buurt Saerdam, Vliegend Hert, FortuijnBoven gem.
€ 439.665[ € 417.682 – € 461.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn
€ 515.833[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duyfken 5 adviseren wij in een bod van € 470.843, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.665 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.987+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.843+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.385+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duyfken 5 zal in bij een vraagprijs van € 439.665 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duyfken 5 in Lelystad bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 454.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duyfken 5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.987
Verwachte verkoopprijs€ 470.843
Verwachte vraagprijs€ 439.665
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtSaerdam, Vliegend Hert, Fortuijn→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoonzicht 384, 8242KH Lelystad
Schoonzicht 384
2022 · 129 m²
€ 568.531
Straatbeeld van Saerdam 37, 8242JC Lelystad
Saerdam 37
2021 · 166 m²
€ 643.634
Straatbeeld van Reygersbeek 325, 8242KR Lelystad
Reygersbeek 325
2026 · 176 m²
€ 515.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duyfken 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Duyfken 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duyfken 5 in Lelystad.

Wat is Duyfken 5 in Lelystad waard?
Duyfken 5 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.987 (bandbreedte € 400.389 – € 509.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duyfken 5 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Duyfken 5 in Lelystad is in oktober 2026 € 439.665 (bandbreedte € 417.682 – € 461.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Duyfken 5 in Lelystad?
Voor Duyfken 5 adviseren wij een bod van € 470.843 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duyfken 5 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Duyfken 5 in Lelystad bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duyfken 5 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duyfken 5 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duyfken 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Duyfken 5 ligt rond € 454.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duyfken 5?
Huishoudens in de buurt van Duyfken 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn heeft 11% van de woningen zonnepanelen.