Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinvoet 31

8242RA Lelystad

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.194
+5,2%
[ € 458.651 – € 583.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.946[ € 478.749 – € 529.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.032[ € 511.304 – € 565.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinvoet 31 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.194 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.180Sinds september +0,4%
+€ 25.56312 maanden +5,2%
+€ 6.36212 mnd vs. NL +1,3%
Duinvoet 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.194 voor Duinvoet 31 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinvoet 31 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.032. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 521.194.

Verwachte verkoopprijs Duinvoet 31
€ 539.032[ € 511.304 – € 565.125 ]
Verkoper houdt over€ 531.853−€ 7.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.963+€ 12.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinvoet 31 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Duinvoet 31
Onder gem. in buurt Houtribhoogte NoordBoven gem.
€ 503.946[ € 478.749 – € 529.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Houtribhoogte Noord
€ 608.333[ € 425.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinvoet 31 adviseren wij in een bod van € 539.032, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 503.946 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.194+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.032+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.984+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinvoet 31 zal in bij een vraagprijs van € 503.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinvoet 31 in Lelystad bedragen € 2.694 per maand bij een woningwaarde van € 521.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinvoet 31

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.194
Verwachte verkoopprijs€ 539.032
Verwachte vraagprijs€ 503.946
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtHoutribhoogte Noord→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtribhoogte Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (22%)
C (5%)

Wonen in Houtribhoogte Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Houtribhoogte Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkhaven 121, 8242PH Lelystad
Parkhaven 121
1997 · 150 m²
€ 525.587
Straatbeeld van Parkhaven 113, 8242PH Lelystad
Parkhaven 113
1997 · 175 m²
€ 600.611
Straatbeeld van Duinvoet 76, 8242RC Lelystad
Duinvoet 76
2006 · 188 m²
€ 550.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.194 zit Duinvoet 31 in het middensegment van Houtribhoogte Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Duinvoet 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinvoet 31 in Lelystad.

Wat is Duinvoet 31 in Lelystad waard?
Duinvoet 31 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.194 (bandbreedte € 458.651 – € 583.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtribhoogte Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinvoet 31 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Duinvoet 31 in Lelystad is in oktober 2026 € 503.946 (bandbreedte € 478.749 – € 529.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinvoet 31 in Lelystad?
Voor Duinvoet 31 adviseren wij een bod van € 539.032 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinvoet 31 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Duinvoet 31 in Lelystad bedragen € 2.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinvoet 31 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinvoet 31 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinvoet 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtribhoogte Noord is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Duinvoet 31 ligt rond € 521.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinvoet 31?
Huishoudens in de buurt van Duinvoet 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtribhoogte Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.