Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasduinen 19

8242RK Lelystad

182 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.378
+5,2%
[ € 589.933 – € 750.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.105[ € 618.550 – € 683.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.221[ € 655.044 – € 723.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasduinen 19 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.378 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.804Sinds september +0,4%
+€ 32.88012 maanden +5,2%
+€ 8.18312 mnd vs. NL +1,3%
Grasduinen 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.378 voor Grasduinen 19 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasduinen 19 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.221. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 670.378.

Verwachte verkoopprijs Grasduinen 19
€ 690.221[ € 655.044 – € 723.996 ]
Verkoper houdt over€ 681.379−€ 8.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.175+€ 15.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasduinen 19 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Verwachte vraagprijs Grasduinen 19
Onder gem. in buurt Houtribhoogte NoordBoven gem.
€ 651.105[ € 618.550 – € 683.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Houtribhoogte Noord
€ 608.333[ € 425.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasduinen 19 adviseren wij in een bod van € 690.221, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 651.105 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.378+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.221+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.732+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasduinen 19 zal in bij een vraagprijs van € 651.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasduinen 19 in Lelystad bedragen € 3.445 per maand bij een woningwaarde van € 670.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.278
OZB€ 61
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasduinen 19

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.378
Verwachte verkoopprijs€ 690.221
Verwachte vraagprijs€ 651.105
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtHoutribhoogte Noord→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtribhoogte Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (22%)
C (5%)

Wonen in Houtribhoogte Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Houtribhoogte Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinvoet 76, 8242RC Lelystad
Duinvoet 76
2006 · 188 m²
€ 550.273
Straatbeeld van Reygersbeek 325, 8242KR Lelystad
Reygersbeek 325
2026 · 176 m²
€ 515.568
Straatbeeld van Saerdam 37, 8242JC Lelystad
Saerdam 37
2021 · 166 m²
€ 643.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasduinen 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.378 duidelijk in het hogere segment van Houtribhoogte Noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grasduinen 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasduinen 19 in Lelystad.

Wat is Grasduinen 19 in Lelystad waard?
Grasduinen 19 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.378 (bandbreedte € 589.933 – € 750.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtribhoogte Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasduinen 19 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Grasduinen 19 in Lelystad is in oktober 2026 € 651.105 (bandbreedte € 618.550 – € 683.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasduinen 19 in Lelystad?
Voor Grasduinen 19 adviseren wij een bod van € 690.221 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasduinen 19 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Grasduinen 19 in Lelystad bedragen € 3.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.278 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasduinen 19 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasduinen 19 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 32.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasduinen 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtribhoogte Noord is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Grasduinen 19 ligt rond € 670.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasduinen 19?
Huishoudens in de buurt van Grasduinen 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtribhoogte Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.