Huiswaardemeter

Woningwaarde Gondel 28 11

8243CS Lelystad

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.017
+5,2%
[ € 323.855 – € 412.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.886[ € 337.142 – € 372.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.634[ € 362.091 – € 400.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Gondel 28 11 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.017 (€ 2.746 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.539Sinds september +0,4%
+€ 18.05012 maanden +5,2%
+€ 4.49212 mnd vs. NL +1,3%
Gondel 28 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.017 voor Gondel 28 11 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gondel 28 11 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.634. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.017.

Verwachte verkoopprijs Gondel 28 11
€ 381.634[ € 362.091 – € 400.205 ]
Verkoper houdt over€ 376.186−€ 5.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.417+€ 9.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gondel 28 11 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.648 per m².

Verwachte vraagprijs Gondel 28 11
Onder gem. in BolderBoven gem.
€ 354.886[ € 337.142 – € 372.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.648[ € 2.516 – € 2.781 ]
Gem. vraagprijs in Bolder
€ 452.500[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gondel 28 11 adviseren wij in een bod van € 381.634, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 354.886 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.017+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.634+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.716+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gondel 28 11 zal in bij een vraagprijs van € 354.886 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gondel 28 11 in Lelystad bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 368.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.800
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gondel 28 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.017
Verwachte verkoopprijs€ 381.634
Verwachte vraagprijs€ 354.886
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtGondel→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gondel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (16%)
C (70%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Gondel

Gondel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gondel 14 11, 8243BL Lelystad
Gondel 14 11
1978 · 134 m²
€ 359.427
Straatbeeld van Gondel 10 75, 8243BA Lelystad
Gondel 10 75
1978 · 142 m²
€ 446.994
Straatbeeld van Gondel 21 58, 8243CD Lelystad
Gondel 21 58
1977 · 150 m²
€ 413.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gondel 28 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.017 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gondel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gondel 28 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gondel 28 11 in Lelystad.

Wat is Gondel 28 11 in Lelystad waard?
Gondel 28 11 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.017 (bandbreedte € 323.855 – € 412.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gondel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gondel 28 11 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Gondel 28 11 in Lelystad is in oktober 2026 € 354.886 (bandbreedte € 337.142 – € 372.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Gondel 28 11 in Lelystad?
Voor Gondel 28 11 adviseren wij een bod van € 381.634 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gondel 28 11 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Gondel 28 11 in Lelystad bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.800 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gondel 28 11 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gondel 28 11 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gondel 28 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gondel is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Gondel 28 11 ligt rond € 368.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gondel 28 11?
Huishoudens in de buurt van Gondel 28 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gondel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.