Huiswaardemeter

Woningwaarde Belterwiede 4

8244EH Lelystad

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.003
+5,2%
[ € 513.043 – € 652.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.553[ € 535.375 – € 591.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.124[ € 572.316 – € 632.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Belterwiede 4 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.003 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.438Sinds september +0,4%
+€ 28.59412 maanden +5,2%
+€ 7.11612 mnd vs. NL +1,3%
Belterwiede 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.003 voor Belterwiede 4 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belterwiede 4 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.124. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 583.003.

Verwachte verkoopprijs Belterwiede 4
€ 603.124[ € 572.316 – € 632.560 ]
Verkoper houdt over€ 595.240−€ 7.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.336+€ 14.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belterwiede 4 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.296 per m².

Verwachte vraagprijs Belterwiede 4
Onder gem. in Lelystad-HavenBoven gem.
€ 563.553[ € 535.375 – € 591.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.296[ € 3.131 – € 3.460 ]
Gem. vraagprijs in Lelystad-Haven
€ 786.167[ € 275.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belterwiede 4 adviseren wij in een bod van € 603.124, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 563.553 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.003+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.124+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.280+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belterwiede 4 zal in bij een vraagprijs van € 563.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belterwiede 4 in Lelystad bedragen € 3.008 per maand bij een woningwaarde van € 583.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.851
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belterwiede 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.003
Verwachte verkoopprijs€ 603.124
Verwachte vraagprijs€ 563.553
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLelystad-Haven West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lelystad-Haven West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (49%)
C (14%)
D (1%)

Wonen in Lelystad-Haven West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lelystad-Haven West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beulakerwiede 21, 8244EG Lelystad
Beulakerwiede 21
1998 · 169 m²
€ 567.242
Straatbeeld van Weerribben 100, 8244EZ Lelystad
Weerribben 100
2000 · 185 m²
€ 667.165
Straatbeeld van Spakenburglaan 17, 8244DW Lelystad
Spakenburglaan 17
1996 · 117 m²
€ 434.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belterwiede 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.003 duidelijk in het hogere segment van Lelystad-Haven West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Belterwiede 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belterwiede 4 in Lelystad.

Wat is Belterwiede 4 in Lelystad waard?
Belterwiede 4 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.003 (bandbreedte € 513.043 – € 652.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lelystad-Haven West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belterwiede 4 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Belterwiede 4 in Lelystad is in oktober 2026 € 563.553 (bandbreedte € 535.375 – € 591.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Belterwiede 4 in Lelystad?
Voor Belterwiede 4 adviseren wij een bod van € 603.124 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belterwiede 4 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Belterwiede 4 in Lelystad bedragen € 3.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.851 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belterwiede 4 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belterwiede 4 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 28.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belterwiede 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lelystad-Haven West is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Belterwiede 4 ligt rond € 583.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belterwiede 4?
Huishoudens in de buurt van Belterwiede 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lelystad-Haven West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.