Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordenveld 4

8245CP Lelystad

215 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.226
+5,2%
[ € 536.999 – € 683.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.906[ € 563.261 – € 622.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.052[ € 595.930 – € 658.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordenveld 4 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.226 (€ 2.838 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.552Sinds september +0,4%
+€ 29.92912 maanden +5,2%
+€ 7.44812 mnd vs. NL +1,3%
Noordenveld 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.226 voor Noordenveld 4 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordenveld 4 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.052. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 610.226.

Verwachte verkoopprijs Noordenveld 4
€ 628.052[ € 595.930 – € 658.659 ]
Verkoper houdt over€ 619.893−€ 8.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.763+€ 14.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordenveld 4 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.758 per m².

Verwachte vraagprijs Noordenveld 4
Onder gem. in HavendiepBoven gem.
€ 592.906[ € 563.261 – € 622.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.758[ € 2.620 – € 2.896 ]
Gem. vraagprijs in Havendiep
€ 498.152[ € 335.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordenveld 4 adviseren wij in een bod van € 628.052, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 592.906 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.226+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.052+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.455+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordenveld 4 zal in bij een vraagprijs van € 592.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordenveld 4 in Lelystad bedragen € 3.154 per maand bij een woningwaarde van € 610.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.984
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordenveld 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte532 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.226
Verwachte verkoopprijs€ 628.052
Verwachte vraagprijs€ 592.906
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLandstrekenwijk Oost→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landstrekenwijk Oost besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Landstrekenwijk Oost

Landstrekenwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,9 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerwolde 2, 8245DD Lelystad
Westerwolde 2
2000 · 200 m²
€ 588.897
Straatbeeld van Het Bildt 167, 8245CN Lelystad
Het Bildt 167
1999 · 192 m²
€ 639.149
Straatbeeld van Zevenwouden 40, 8245CC Lelystad
Zevenwouden 40
1999 · 155 m²
€ 511.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.226 ligt Noordenveld 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landstrekenwijk Oost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noordenveld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordenveld 4 in Lelystad.

Wat is Noordenveld 4 in Lelystad waard?
Noordenveld 4 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.226 (bandbreedte € 536.999 – € 683.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landstrekenwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordenveld 4 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Noordenveld 4 in Lelystad is in oktober 2026 € 592.906 (bandbreedte € 563.261 – € 622.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordenveld 4 in Lelystad?
Voor Noordenveld 4 adviseren wij een bod van € 628.052 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordenveld 4 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Noordenveld 4 in Lelystad bedragen € 3.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.984 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordenveld 4 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordenveld 4 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 29.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordenveld 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landstrekenwijk Oost is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Noordenveld 4 ligt rond € 610.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordenveld 4?
Huishoudens in de buurt van Noordenveld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landstrekenwijk Oost heeft 31% van de woningen zonnepanelen.