Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerwolde 25

8245DH Lelystad

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.546
+5,2%
[ € 334.880 – € 426.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.964[ € 348.616 – € 385.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.631[ € 374.414 – € 413.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerwolde 25 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.546 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,4%
+€ 18.66412 maanden +5,2%
+€ 4.64412 mnd vs. NL +1,3%
Westerwolde 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.546 voor Westerwolde 25 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerwolde 25 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.631. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.546.

Verwachte verkoopprijs Westerwolde 25
€ 394.631[ € 374.414 – € 413.825 ]
Verkoper houdt over€ 389.040−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.674+€ 10.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerwolde 25 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Westerwolde 25
Onder gem. in HavendiepBoven gem.
€ 366.964[ € 348.616 – € 385.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.874 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in Havendiep
€ 498.152[ € 335.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerwolde 25 adviseren wij in een bod van € 394.631, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.964 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.546+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.631+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.363+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerwolde 25 zal in bij een vraagprijs van € 366.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerwolde 25 in Lelystad bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 380.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerwolde 25

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.546
Verwachte verkoopprijs€ 394.631
Verwachte vraagprijs€ 366.964
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLandstrekenwijk Oost→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landstrekenwijk Oost besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Landstrekenwijk Oost

Landstrekenwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,9 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldambt 19, 8245DC Lelystad
Oldambt 19
2000 · 155 m²
€ 506.803
Straatbeeld van Zevenwouden 40, 8245CC Lelystad
Zevenwouden 40
1999 · 155 m²
€ 511.478
Straatbeeld van Langstraat 16, 8245GJ Lelystad
Langstraat 16
2000 · 154 m²
€ 543.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.546 is Westerwolde 25 een van de meer betaalbare woningen in Landstrekenwijk Oost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerwolde 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerwolde 25 in Lelystad.

Wat is Westerwolde 25 in Lelystad waard?
Westerwolde 25 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.546 (bandbreedte € 334.880 – € 426.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landstrekenwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerwolde 25 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Westerwolde 25 in Lelystad is in oktober 2026 € 366.964 (bandbreedte € 348.616 – € 385.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerwolde 25 in Lelystad?
Voor Westerwolde 25 adviseren wij een bod van € 394.631 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerwolde 25 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Westerwolde 25 in Lelystad bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerwolde 25 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerwolde 25 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerwolde 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landstrekenwijk Oost is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Westerwolde 25 ligt rond € 380.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerwolde 25?
Huishoudens in de buurt van Westerwolde 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landstrekenwijk Oost heeft 31% van de woningen zonnepanelen.