Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wolfspootstraat 23, 8245JS Lelystad

Woningwaarde Wolfspootstraat 23

8245JS Lelystad

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.400
+5,2%
[ € 395.472 – € 503.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.387[ € 441.764 – € 488.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfspootstraat 23 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.400 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.879Sinds september +0,4%
+€ 22.04112 maanden +5,2%
+€ 5.48512 mnd vs. NL +1,3%
Wolfspootstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.400 voor Wolfspootstraat 23 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfspootstraat 23 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.387. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 449.400.

Verwachte verkoopprijs Wolfspootstraat 23
€ 464.387[ € 441.764 – € 488.266 ]
Verkoper houdt over€ 458.029−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.825+€ 11.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfspootstraat 23 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfspootstraat 23
Onder gem. in buurt Flora MiddenBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Flora Midden
€ 769.333[ € 329.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfspootstraat 23 adviseren wij in een bod van € 464.387, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.400+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.387+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.606+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfspootstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfspootstraat 23 in Lelystad bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 449.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfspootstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.400
Verwachte verkoopprijs€ 464.387
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtFlora Midden→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Flora Midden besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Flora Midden

Flora Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

66%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfspootstraat 19, 8245JS Lelystad
Wolfspootstraat 19
2019 · 110 m²
€ 441.418
Straatbeeld van Wederiklaan 66, 8245LD Lelystad
Wederiklaan 66
2021 · 118 m²
€ 693.783
Straatbeeld van Pinksterbloemlaan 11, 8245LA Lelystad
Pinksterbloemlaan 11
2024 · 118 m²
€ 467.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfspootstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.400 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Flora Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wolfspootstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfspootstraat 23 in Lelystad.

Wat is Wolfspootstraat 23 in Lelystad waard?
Wolfspootstraat 23 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.400 (bandbreedte € 395.472 – € 503.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Flora Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfspootstraat 23 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Wolfspootstraat 23 in Lelystad is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfspootstraat 23 in Lelystad?
Voor Wolfspootstraat 23 adviseren wij een bod van € 464.387 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfspootstraat 23 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfspootstraat 23 in Lelystad bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfspootstraat 23 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfspootstraat 23 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfspootstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Flora Midden is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Wolfspootstraat 23 ligt rond € 449.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfspootstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Wolfspootstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Flora Midden heeft 27% van de woningen zonnepanelen.