Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderstasje 9

8245LN Lelystad

131 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.574
+5,2%
[ € 426.425 – € 542.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.380[ € 444.961 – € 491.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.328[ € 475.663 – € 525.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstasje 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.574 (€ 3.699 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.027Sinds september +0,4%
+€ 23.76712 maanden +5,2%
+€ 5.91512 mnd vs. NL +1,3%
Herderstasje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.574 voor Herderstasje 9 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstasje 9 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.328. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.574.

Verwachte verkoopprijs Herderstasje 9
€ 501.328[ € 475.663 – € 525.733 ]
Verkoper houdt over€ 494.563−€ 6.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.505+€ 12.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderstasje 9 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Herderstasje 9
Onder gem. in buurt Flora MiddenBoven gem.
€ 468.380[ € 444.961 – € 491.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.397 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Flora Midden
€ 769.333[ € 329.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstasje 9 adviseren wij in een bod van € 501.328, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.380 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.574+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.328+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.394+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstasje 9 zal in bij een vraagprijs van € 468.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstasje 9 in Lelystad bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 484.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstasje 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.574
Verwachte verkoopprijs€ 501.328
Verwachte vraagprijs€ 468.380
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtFlora Midden→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Flora Midden besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Flora Midden

Flora Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

66%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pinksterbloemlaan 11, 8245LA Lelystad
Pinksterbloemlaan 11
2024 · 118 m²
€ 467.944
Straatbeeld van Boterbloemhof 89, 8245JJ Lelystad
Boterbloemhof 89
2018 · 123 m²
€ 464.757
Straatbeeld van Wederiklaan 66, 8245LD Lelystad
Wederiklaan 66
2021 · 118 m²
€ 693.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herderstasje 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.574 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Flora Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herderstasje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstasje 9 in Lelystad.

Wat is Herderstasje 9 in Lelystad waard?
Herderstasje 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.574 (bandbreedte € 426.425 – € 542.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Flora Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderstasje 9 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Herderstasje 9 in Lelystad is in oktober 2026 € 468.380 (bandbreedte € 444.961 – € 491.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstasje 9 in Lelystad?
Voor Herderstasje 9 adviseren wij een bod van € 501.328 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstasje 9 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstasje 9 in Lelystad bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstasje 9 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstasje 9 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstasje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Flora Midden is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Herderstasje 9 ligt rond € 484.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstasje 9?
Huishoudens in de buurt van Herderstasje 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Flora Midden heeft 27% van de woningen zonnepanelen.