Huiswaardemeter

Woningwaarde ds.Berkhofweg 18

8148NB Lemele

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.018
+6,2%
[ € 439.136 – € 558.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.782[ € 462.443 – € 511.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.562[ € 485.565 – € 536.677 ]

Wat is mijn huis waard?

ds.Berkhofweg 18 in Lemele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.018 (€ 2.988 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.481Sinds september +0,5%
+€ 28.97112 maanden +6,2%
+€ 10.76112 mnd vs. NL +2,3%
ds.Berkhofweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.018 voor ds.Berkhofweg 18 in Lemele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

ds.Berkhofweg 18 in Lemele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.562. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.018.

Verwachte verkoopprijs ds.Berkhofweg 18
€ 511.562[ € 485.565 – € 536.677 ]
Verkoper houdt over€ 504.685−€ 6.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.943+€ 12.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

ds.Berkhofweg 18 in Lemele heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs ds.Berkhofweg 18
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 486.782[ € 462.443 – € 511.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.769 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor ds.Berkhofweg 18 adviseren wij in een bod van € 511.562, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 486.782 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.018+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.562+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.140+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

ds.Berkhofweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 486.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor ds.Berkhofweg 18 in Lemele bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 499.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.440
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over ds.Berkhofweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.018
Verwachte verkoopprijs€ 511.562
Verwachte vraagprijs€ 486.782
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Lemele→
PlaatsLemele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lemele besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (14%)
C (9%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Lemele

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lemele op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,3 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellendoornseweg 9a, 8148RH Lemele
Hellendoornseweg 9a
2021 · 138 m²
€ 459.817
Straatbeeld van Hellendoornseweg 15a, 8148RH Lemele
Hellendoornseweg 15a
2018 · 143 m²
€ 477.303
Straatbeeld van Lemelerweg 60f, 8148PD Lemele
Lemelerweg 60f
2026 · 66 m²
€ 43.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.018 zit ds.Berkhofweg 18 in het middensegment van Kern Lemele — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over ds.Berkhofweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van ds.Berkhofweg 18 in Lemele.

Wat is ds.Berkhofweg 18 in Lemele waard?
ds.Berkhofweg 18 in Lemele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.018 (bandbreedte € 439.136 – € 558.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Lemele.
Wat is de verwachte vraagprijs van ds.Berkhofweg 18 in Lemele?
De verwachte vraagprijs van ds.Berkhofweg 18 in Lemele is in oktober 2026 € 486.782 (bandbreedte € 462.443 – € 511.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.988.
Hoeveel moet ik overbieden op ds.Berkhofweg 18 in Lemele?
Voor ds.Berkhofweg 18 adviseren wij een bod van € 511.562 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van ds.Berkhofweg 18 in Lemele?
De geschatte bruto maandlasten van ds.Berkhofweg 18 in Lemele bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.440 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van ds.Berkhofweg 18 in Lemele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van ds.Berkhofweg 18 in Lemele is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van ds.Berkhofweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lemele is € 451.000. De geschatte marktwaarde van ds.Berkhofweg 18 ligt rond € 499.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van ds.Berkhofweg 18?
Huishoudens in de buurt van ds.Berkhofweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lemele heeft 27% van de woningen zonnepanelen.