Huiswaardemeter

Woningwaarde ds.Berkhofweg 8

8148NB Lemele

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.404
+6,2%
[ € 379.636 – € 483.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.861[ € 399.818 – € 441.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.211[ € 419.809 – € 463.999 ]

Wat is mijn huis waard?

ds.Berkhofweg 8 in Lemele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.404 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.145Sinds september +0,5%
+€ 25.04612 maanden +6,2%
+€ 9.30312 mnd vs. NL +2,3%
ds.Berkhofweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.404 voor ds.Berkhofweg 8 in Lemele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

ds.Berkhofweg 8 in Lemele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.211. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.404.

Verwachte verkoopprijs ds.Berkhofweg 8
€ 442.211[ € 419.809 – € 463.999 ]
Verkoper houdt over€ 436.097−€ 6.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.205+€ 10.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

ds.Berkhofweg 8 in Lemele heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs ds.Berkhofweg 8
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 420.861[ € 399.818 – € 441.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor ds.Berkhofweg 8 adviseren wij in een bod van € 442.211, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.861 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.404+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.211+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.322+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

ds.Berkhofweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 420.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor ds.Berkhofweg 8 in Lemele bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 431.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over ds.Berkhofweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.404
Verwachte verkoopprijs€ 442.211
Verwachte vraagprijs€ 420.861
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Lemele→
PlaatsLemele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lemele besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (14%)
C (9%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Lemele

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lemele op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,3 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellendoornseweg 9a, 8148RH Lemele
Hellendoornseweg 9a
2021 · 138 m²
€ 459.817
Straatbeeld van Hellendoornseweg 15a, 8148RH Lemele
Hellendoornseweg 15a
2018 · 143 m²
€ 477.303
Straatbeeld van Lemelerweg 60f, 8148PD Lemele
Lemelerweg 60f
2026 · 66 m²
€ 43.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

ds.Berkhofweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.404 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Lemele willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over ds.Berkhofweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van ds.Berkhofweg 8 in Lemele.

Wat is ds.Berkhofweg 8 in Lemele waard?
ds.Berkhofweg 8 in Lemele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.404 (bandbreedte € 379.636 – € 483.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Lemele.
Wat is de verwachte vraagprijs van ds.Berkhofweg 8 in Lemele?
De verwachte vraagprijs van ds.Berkhofweg 8 in Lemele is in oktober 2026 € 420.861 (bandbreedte € 399.818 – € 441.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op ds.Berkhofweg 8 in Lemele?
Voor ds.Berkhofweg 8 adviseren wij een bod van € 442.211 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van ds.Berkhofweg 8 in Lemele?
De geschatte bruto maandlasten van ds.Berkhofweg 8 in Lemele bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van ds.Berkhofweg 8 in Lemele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van ds.Berkhofweg 8 in Lemele is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van ds.Berkhofweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lemele is € 451.000. De geschatte marktwaarde van ds.Berkhofweg 8 ligt rond € 431.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van ds.Berkhofweg 8?
Huishoudens in de buurt van ds.Berkhofweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lemele heeft 27% van de woningen zonnepanelen.