Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 26

8148ND Lemele

219 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.077
+6,2%
[ € 424.228 – € 539.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.147[ € 446.640 – € 493.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.310[ € 469.419 – € 518.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 26 in Lemele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.077 (€ 2.201 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.397Sinds september +0,5%
+€ 27.98812 maanden +6,2%
+€ 10.39612 mnd vs. NL +2,3%
Roggestraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.077 voor Roggestraat 26 in Lemele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 26 in Lemele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.310. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.077.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 26
€ 494.310[ € 469.419 – € 518.830 ]
Verkoper houdt over€ 487.623−€ 6.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.346+€ 12.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 26 in Lemele heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.147 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 26
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 470.147[ € 446.640 – € 493.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.147[ € 2.039 – € 2.254 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 26 adviseren wij in een bod van € 494.310, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.147 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.077+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.310+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.026+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 470.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 26 in Lemele bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 482.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.077
Verwachte verkoopprijs€ 494.310
Verwachte vraagprijs€ 470.147
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Lemele→
PlaatsLemele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lemele besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (14%)
C (9%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Lemele

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lemele op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,3 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellendoornseweg 9a, 8148RH Lemele
Hellendoornseweg 9a
2021 · 138 m²
€ 459.817
Straatbeeld van Hellendoornseweg 15a, 8148RH Lemele
Hellendoornseweg 15a
2018 · 143 m²
€ 477.303
Straatbeeld van Lemelerweg 60f, 8148PD Lemele
Lemelerweg 60f
2026 · 66 m²
€ 43.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.077 zit Roggestraat 26 in het middensegment van Kern Lemele — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 26 in Lemele.

Wat is Roggestraat 26 in Lemele waard?
Roggestraat 26 in Lemele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.077 (bandbreedte € 424.228 – € 539.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Lemele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 26 in Lemele?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 26 in Lemele is in oktober 2026 € 470.147 (bandbreedte € 446.640 – € 493.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 26 in Lemele?
Voor Roggestraat 26 adviseren wij een bod van € 494.310 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 26 in Lemele?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 26 in Lemele bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 26 in Lemele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 26 in Lemele is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lemele is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 26 ligt rond € 482.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 26?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lemele heeft 27% van de woningen zonnepanelen.