Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsweg 12

8148NH Lemele

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.975
+6,2%
[ € 373.098 – € 474.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.604[ € 392.924 – € 434.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.606[ € 412.570 – € 455.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsweg 12 in Lemele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.975 (€ 3.007 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.108Sinds september +0,5%
+€ 24.61412 maanden +6,2%
+€ 9.14212 mnd vs. NL +2,3%
Dorsweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.975 voor Dorsweg 12 in Lemele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsweg 12 in Lemele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.606. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.975.

Verwachte verkoopprijs Dorsweg 12
€ 434.606[ € 412.570 – € 455.998 ]
Verkoper houdt over€ 428.575−€ 6.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.448+€ 10.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsweg 12 in Lemele heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.933 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsweg 12
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 413.604[ € 392.924 – € 434.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.933[ € 2.787 – € 3.080 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsweg 12 adviseren wij in een bod van € 434.606, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.604 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.975+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.606+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.336+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 413.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsweg 12 in Lemele bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 423.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.975
Verwachte verkoopprijs€ 434.606
Verwachte vraagprijs€ 413.604
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Lemele→
PlaatsLemele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lemele besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (14%)
C (9%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Lemele

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lemele op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,3 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellendoornseweg 9a, 8148RH Lemele
Hellendoornseweg 9a
2021 · 138 m²
€ 459.817
Straatbeeld van Hellendoornseweg 15a, 8148RH Lemele
Hellendoornseweg 15a
2018 · 143 m²
€ 477.303
Straatbeeld van Lemelerweg 60f, 8148PD Lemele
Lemelerweg 60f
2026 · 66 m²
€ 43.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorsweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.975 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Lemele willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorsweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsweg 12 in Lemele.

Wat is Dorsweg 12 in Lemele waard?
Dorsweg 12 in Lemele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.975 (bandbreedte € 373.098 – € 474.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Lemele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsweg 12 in Lemele?
De verwachte vraagprijs van Dorsweg 12 in Lemele is in oktober 2026 € 413.604 (bandbreedte € 392.924 – € 434.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsweg 12 in Lemele?
Voor Dorsweg 12 adviseren wij een bod van € 434.606 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsweg 12 in Lemele?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsweg 12 in Lemele bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsweg 12 in Lemele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsweg 12 in Lemele is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lemele is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Dorsweg 12 ligt rond € 423.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsweg 12?
Huishoudens in de buurt van Dorsweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lemele heeft 27% van de woningen zonnepanelen.