Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemelerweg 33b

8148PB Lemele

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.440
+6,2%
[ € 448.307 – € 570.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.760[ € 471.922 – € 521.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.443[ € 495.990 – € 548.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemelerweg 33b in Lemele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.440 (€ 2.846 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.533Sinds september +0,5%
+€ 29.57612 maanden +6,2%
+€ 10.98512 mnd vs. NL +2,3%
Lemelerweg 33b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.440 voor Lemelerweg 33b in Lemele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemelerweg 33b in Lemele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.443. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 509.440.

Verwachte verkoopprijs Lemelerweg 33b
€ 522.443[ € 495.990 – € 548.199 ]
Verkoper houdt over€ 515.446−€ 6.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.042+€ 12.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemelerweg 33b in Lemele heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.775 per m².

Verwachte vraagprijs Lemelerweg 33b
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 496.760[ € 471.922 – € 521.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.775[ € 2.636 – € 2.914 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemelerweg 33b adviseren wij in een bod van € 522.443, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.760 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.440+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.443+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.565+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemelerweg 33b zal in bij een vraagprijs van € 496.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemelerweg 33b in Lemele bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 509.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemelerweg 33b

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.440
Verwachte verkoopprijs€ 522.443
Verwachte vraagprijs€ 496.760
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Lemele→
PlaatsLemele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lemele besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (14%)
C (9%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Lemele

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lemele op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,3 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellendoornseweg 9a, 8148RH Lemele
Hellendoornseweg 9a
2021 · 138 m²
€ 459.817
Straatbeeld van Hellendoornseweg 15a, 8148RH Lemele
Hellendoornseweg 15a
2018 · 143 m²
€ 477.303
Straatbeeld van Lemelerweg 60f, 8148PD Lemele
Lemelerweg 60f
2026 · 66 m²
€ 43.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.440 zit Lemelerweg 33b in het middensegment van Kern Lemele — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lemelerweg 33b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemelerweg 33b in Lemele.

Wat is Lemelerweg 33b in Lemele waard?
Lemelerweg 33b in Lemele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.440 (bandbreedte € 448.307 – € 570.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Lemele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemelerweg 33b in Lemele?
De verwachte vraagprijs van Lemelerweg 33b in Lemele is in oktober 2026 € 496.760 (bandbreedte € 471.922 – € 521.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemelerweg 33b in Lemele?
Voor Lemelerweg 33b adviseren wij een bod van € 522.443 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemelerweg 33b in Lemele?
De geschatte bruto maandlasten van Lemelerweg 33b in Lemele bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemelerweg 33b in Lemele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemelerweg 33b in Lemele is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemelerweg 33b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lemele is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Lemelerweg 33b ligt rond € 509.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemelerweg 33b?
Huishoudens in de buurt van Lemelerweg 33b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lemele heeft 27% van de woningen zonnepanelen.