Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenhoekweg 4

8148RB Lemele

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.069
+6,2%
[ € 458.541 – € 583.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.883[ € 482.489 – € 533.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.597[ € 507.578 – € 561.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenhoekweg 4 in Lemele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.069 (€ 3.257 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.591Sinds september +0,5%
+€ 30.25112 maanden +6,2%
+€ 11.23612 mnd vs. NL +2,3%
Dennenhoekweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.069 voor Dennenhoekweg 4 in Lemele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenhoekweg 4 in Lemele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.597. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 521.069.

Verwachte verkoopprijs Dennenhoekweg 4
€ 534.597[ € 507.578 – € 561.007 ]
Verkoper houdt over€ 527.466−€ 7.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.439+€ 12.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenhoekweg 4 in Lemele heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenhoekweg 4
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 507.883[ € 482.489 – € 533.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.016 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenhoekweg 4 adviseren wij in een bod van € 534.597, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 507.883 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.069+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.597+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.327+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenhoekweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 507.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenhoekweg 4 in Lemele bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 521.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenhoekweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.069
Verwachte verkoopprijs€ 534.597
Verwachte vraagprijs€ 507.883
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Lemele→
PlaatsLemele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Lemele besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (14%)
C (9%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Lemele

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Lemele op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,3 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellendoornseweg 9a, 8148RH Lemele
Hellendoornseweg 9a
2021 · 138 m²
€ 459.817
Straatbeeld van Hellendoornseweg 15a, 8148RH Lemele
Hellendoornseweg 15a
2018 · 143 m²
€ 477.303
Straatbeeld van Lemelerweg 60f, 8148PD Lemele
Lemelerweg 60f
2026 · 66 m²
€ 43.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.069 ligt Dennenhoekweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Lemele. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dennenhoekweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenhoekweg 4 in Lemele.

Wat is Dennenhoekweg 4 in Lemele waard?
Dennenhoekweg 4 in Lemele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.069 (bandbreedte € 458.541 – € 583.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Lemele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenhoekweg 4 in Lemele?
De verwachte vraagprijs van Dennenhoekweg 4 in Lemele is in oktober 2026 € 507.883 (bandbreedte € 482.489 – € 533.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenhoekweg 4 in Lemele?
Voor Dennenhoekweg 4 adviseren wij een bod van € 534.597 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenhoekweg 4 in Lemele?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenhoekweg 4 in Lemele bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenhoekweg 4 in Lemele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenhoekweg 4 in Lemele is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 30.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenhoekweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Lemele is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Dennenhoekweg 4 ligt rond € 521.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenhoekweg 4?
Huishoudens in de buurt van Dennenhoekweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Lemele heeft 27% van de woningen zonnepanelen.