Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Gorisstraat 9K

8151AG Lemelerveld

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.233
+9,9%
[ € 208.765 – € 265.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.131[ € 218.624 – € 241.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.555[ € 232.179 – € 256.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Gorisstraat 9K in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.233 (€ 5.157 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.858Sinds september +0,8%
+€ 21.35912 maanden +9,9%
+€ 12.99612 mnd vs. NL +6,0%
Meester Gorisstraat 9K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.233 voor Meester Gorisstraat 9K in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Gorisstraat 9K in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.555. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 237.233.

Verwachte verkoopprijs Meester Gorisstraat 9K
€ 244.555[ € 232.179 – € 256.620 ]
Verkoper houdt over€ 240.615−€ 3.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.596+€ 7.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Gorisstraat 9K in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.003 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Gorisstraat 9K
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern oostBoven gem.
€ 230.131[ € 218.624 – € 241.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.003[ € 4.753 – € 5.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern oost
€ 509.571[ € 349.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Gorisstraat 9K adviseren wij in een bod van € 244.555, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 230.131 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.233+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.555+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.783+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Gorisstraat 9K zal in bij een vraagprijs van € 230.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Gorisstraat 9K in Lemelerveld bedragen € 1.227 per maand bij een woningwaarde van € 237.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.160
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Gorisstraat 9K

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.233
Verwachte verkoopprijs€ 244.555
Verwachte vraagprijs€ 230.131
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern oost→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern oost

Lemelerveld kern oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Straatbeeld van Hoogenboomstraat 13, 8151BM Lemelerveld
Hoogenboomstraat 13
1990 · 187 m²
€ 560.984
Straatbeeld van Kerkstraat 5E, 8151AR Lemelerveld
Kerkstraat 5E
2026 · 96 m²
€ 512.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.233 is Meester Gorisstraat 9K een van de meer betaalbare woningen in Lemelerveld kern oost. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meester Gorisstraat 9K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Gorisstraat 9K in Lemelerveld.

Wat is Meester Gorisstraat 9K in Lemelerveld waard?
Meester Gorisstraat 9K in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.233 (bandbreedte € 208.765 – € 265.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Gorisstraat 9K in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Meester Gorisstraat 9K in Lemelerveld is in oktober 2026 € 230.131 (bandbreedte € 218.624 – € 241.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Gorisstraat 9K in Lemelerveld?
Voor Meester Gorisstraat 9K adviseren wij een bod van € 244.555 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Gorisstraat 9K in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Gorisstraat 9K in Lemelerveld bedragen € 1.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.160 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Gorisstraat 9K in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Gorisstraat 9K in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 21.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Gorisstraat 9K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern oost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Meester Gorisstraat 9K ligt rond € 237.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Gorisstraat 9K?
Huishoudens in de buurt van Meester Gorisstraat 9K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.