Huizenprijzen gemeente Dalfsen
Gemeente in provincie Overijssel · 12.599 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Dalfsen
Huizenprijzen Dalfsen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Dalfsen bedraagt in juni 2026 € 590.133. Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Dalfsen groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per plaats in Dalfsen
De huizenprijzen in gemeente Dalfsen verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.172 per m². De duurste plaatsen zijn Dalfsen en Nieuwleusen met vierkante meterprijzen tot € 4.515 per m², terwijl plaatsen als Nieuwleusen en Lemelerveld goedkopere opties bieden.
| Dalfsen | € 612.005 | € 4.515 per m² | +4% |
| Lemelerveld | € 554.642 | € 3.784 per m² | -6% |
| Nieuwleusen | € 573.662 | € 3.832 per m² | -3% |
Hoeveel wordt er overboden in Dalfsen?
In gemeente Dalfsen wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,6%.
Is Dalfsen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 590.133 (€ 4.172 per m²) is gemeente Dalfsen in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 131.141 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Dalfsen?
In gemeente Dalfsen staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 564.085 (€ 3.616 per m²). Meer dan 57% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Dalfsen is 74% koopwoning en 26% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Dalfsen?
In staan er 53 woningen te koop in Dalfsen. Dalfsen heeft een woningoverschot van 266 woningen (2,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Dalfsen?
De huizenprijzen in Dalfsen stegen tussen 2020 en 2022 met +39,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Dalfsen sterk met +8,9%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Dalfsen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Dalfsen betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Dalfsen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Dalfsen.