Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietplein 9

7711JV Nieuwleusen

Te koop
128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.747
+9,2%
[ € 317.457 – € 404.037 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.402[ € 350.788 – € 387.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietplein 9 in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 360.747 (€ 2.818 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.825Sinds juli +0,8%
+€ 30.32212 maanden +9,2%
+€ 18.65112 mnd vs. NL +5,6%
Margrietplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.747 voor Margrietplein 9 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietplein 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.402. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.747.

Verwachte verkoopprijs Margrietplein 9
€ 370.402[ € 350.788 – € 387.713 ]
Verkoper houdt over€ 365.078−€ 5.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.960+€ 9.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.078

Wat is de vraagprijs?

Margrietplein 9 in Nieuwleusen staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.734 per m².

Vraagprijs Margrietplein 9
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.734[ € 2.598 – € 2.871 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 704.000[ € 350.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietplein 9 adviseren wij in een bod van € 370.402, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.747+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.402+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.922+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietplein 9 in Nieuwleusen bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 360.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.747
Verwachte verkoopprijs€ 370.402
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 519.057
Straatbeeld van Oosterveen 2, 7711BS Nieuwleusen
Oosterveen 2
1962 · 86 m²
€ 299.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.747 is Margrietplein 9 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Centrum-noord. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Margrietplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietplein 9 in Nieuwleusen.

Wat is Margrietplein 9 in Nieuwleusen waard?
Margrietplein 9 in Nieuwleusen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.747 (bandbreedte € 317.457 – € 404.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de vraagprijs van Margrietplein 9 in Nieuwleusen?
Margrietplein 9 in Nieuwleusen staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietplein 9 in Nieuwleusen?
Voor Margrietplein 9 adviseren wij een bod van € 370.402 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietplein 9 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietplein 9 in Nieuwleusen bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietplein 9 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietplein 9 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 30.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Margrietplein 9 ligt rond € 360.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietplein 9?
Huishoudens in de buurt van Margrietplein 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.