Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen

Woningwaarde Burg.van Haersoltestraat 4

7711JK Nieuwleusen

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.192
+9,9%
[ € 457.769 – € 582.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.164[ € 481.806 – € 532.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.554[ € 506.378 – € 559.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.van Haersoltestraat 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.192 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.074Sinds september +0,8%
+€ 46.83512 maanden +9,9%
+€ 28.49712 mnd vs. NL +6,0%
Burg.van Haersoltestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.192 voor Burg.van Haersoltestraat 4 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.van Haersoltestraat 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.554. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 520.192.

Verwachte verkoopprijs Burg.van Haersoltestraat 4
€ 533.554[ € 506.378 – € 559.681 ]
Verkoper houdt over€ 526.435−€ 7.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.375+€ 12.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.van Haersoltestraat 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.van Haersoltestraat 4
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 507.164[ € 481.806 – € 532.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.255 – € 3.598 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.van Haersoltestraat 4 adviseren wij in een bod van € 533.554, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 507.164 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.192+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.554+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.232+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.van Haersoltestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 507.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.van Haersoltestraat 4 in Nieuwleusen bedragen € 2.659 per maand bij een woningwaarde van € 520.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.544
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.van Haersoltestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte629 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.192
Verwachte verkoopprijs€ 533.554
Verwachte vraagprijs€ 507.164
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.192 ligt Burg.van Haersoltestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwleusen Centrum-noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burg.van Haersoltestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.van Haersoltestraat 4 in Nieuwleusen.

Wat is Burg.van Haersoltestraat 4 in Nieuwleusen waard?
Burg.van Haersoltestraat 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.192 (bandbreedte € 457.769 – € 582.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.van Haersoltestraat 4 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Burg.van Haersoltestraat 4 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 507.164 (bandbreedte € 481.806 – € 532.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.van Haersoltestraat 4 in Nieuwleusen?
Voor Burg.van Haersoltestraat 4 adviseren wij een bod van € 533.554 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.van Haersoltestraat 4 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.van Haersoltestraat 4 in Nieuwleusen bedragen € 2.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.544 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.van Haersoltestraat 4 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.van Haersoltestraat 4 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 46.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.van Haersoltestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Burg.van Haersoltestraat 4 ligt rond € 520.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.van Haersoltestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burg.van Haersoltestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.