Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen

Woningwaarde Gentiaan 1

7711NN Nieuwleusen

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.750
+8,9%
[ € 626.340 – € 797.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.726[ € 662.840 – € 732.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.056[ € 689.354 – € 761.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaan 1 in Nieuwleusen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 711.750 (€ 5.121 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.574Sinds mei +0,8%
+€ 58.29512 maanden +8,9%
+€ 30.58412 mnd vs. NL +4,7%
Gentiaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.750 voor Gentiaan 1 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaan 1 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.056. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 711.750.

Verwachte verkoopprijs Gentiaan 1
€ 726.056[ € 689.354 – € 761.916 ]
Verkoper houdt over€ 716.819−€ 9.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.727+€ 16.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaan 1 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.020 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaan 1
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 697.726[ € 662.840 – € 732.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.020[ € 4.769 – € 5.271 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 683.650[ € 365.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaan 1 adviseren wij in een bod van € 726.056, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 697.726 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.750+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.056+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.359+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 697.726 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaan 1 in Nieuwleusen bedragen € 3.540 per maand bij een woningwaarde van € 711.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 356.000€ 1.068.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.481
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.750
Verwachte verkoopprijs€ 726.056
Verwachte vraagprijs€ 697.726
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (24%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 396.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentiaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 711.750 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gentiaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaan 1 in Nieuwleusen.

Wat is Gentiaan 1 in Nieuwleusen waard?
Gentiaan 1 in Nieuwleusen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.750 (bandbreedte € 626.340 – € 797.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaan 1 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Gentiaan 1 in Nieuwleusen is in juni 2026 € 697.726 (bandbreedte € 662.840 – € 732.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaan 1 in Nieuwleusen?
Voor Gentiaan 1 adviseren wij een bod van € 726.056 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaan 1 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaan 1 in Nieuwleusen bedragen € 3.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.481 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaan 1 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaan 1 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 58.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaan 1 ligt rond € 711.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaan 1?
Huishoudens in de buurt van Gentiaan 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.