Woningwaarde Zandspeur 54

7711HK Nieuwleusen

Te koop

202 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1974Bouwjaar

€ 4.512Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 911.515

+9,9%

[ € 802.133 – € 1.020.897 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 890.000[ € 845.500 – € 934.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 929.825[ € 875.938 – € 968.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandspeur 54 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 911.515 (€ 4.512 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.139Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 82.06712 maanden +9,9%+9,9%

+€ 49.93312 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Zandspeur 54

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.515 voor Zandspeur 54 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandspeur 54 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 929.825. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 911.515.

Verwachte verkoopprijs Zandspeur 54

€ 929.825[ € 875.938 – € 968.142 ]

Verkoper houdt over€ 918.347−€ 11.478 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 950.572+€ 20.747 kosten koper

Verkoopprijs€ 929.825

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.228

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 918.347

Wat is de vraagprijs?

Zandspeur 54 in Nieuwleusen staat in oktober 2026 te koop voor € 890.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.406 per m².

Vraagprijs Zandspeur 54

Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.

€ 890.000[ € 845.500 – € 934.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.406[ € 4.186 – € 4.626 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord

€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandspeur 54 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 929.825, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 890.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.515+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 929.825+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 976.316+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandspeur 54 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 890.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandspeur 54 in Nieuwleusen bedragen € 4.617 per maand bij een woningwaarde van € 911.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.112.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.617/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.457

OZB€ 76

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 4.617

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.604.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandspeur 54

Woninggegevens

Bouwjaar1974

Woonoppervlakte202 m²

Perceeloppervlakte1.233 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.515

Verwachte verkoopprijs€ 929.825

Vraagprijs€ 890.000

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→

PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas (950 m³/jr)Aardgas(950 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.600 kWh/jr)Elektriciteit(2.600 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.120 kWh/jr)Teruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (42%)

B (22%)

C (22%)

D (5%)

E (3%)

F (2%)

G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km

Overstapstation15,6 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandspeur 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 911.515 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandspeur 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandspeur 54 in Nieuwleusen.

Wat is Zandspeur 54 in Nieuwleusen waard?

Zandspeur 54 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.515 (bandbreedte € 802.133 – € 1.020.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.

Wat is de vraagprijs van Zandspeur 54 in Nieuwleusen?

Zandspeur 54 in Nieuwleusen staat in oktober 2026 te koop voor € 890.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.512.

Hoeveel moet ik overbieden op Zandspeur 54 in Nieuwleusen?

Voor Zandspeur 54 adviseren wij een bod van € 929.825 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zandspeur 54 in Nieuwleusen?

De geschatte bruto maandlasten van Zandspeur 54 in Nieuwleusen bedragen € 4.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.457 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zandspeur 54 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zandspeur 54 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 82.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandspeur 54?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Zandspeur 54 ligt rond € 911.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zandspeur 54?

Huishoudens in de buurt van Zandspeur 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.