Woningwaarde Vijverlaan 15

7711HC Nieuwleusen

Te koop

378 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 4.496Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.699.582

+9,9%

[ € 1.495.632 – € 1.903.532 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.670.000[ € 1.586.500 – € 1.753.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.728.813[ € 1.642.027 – € 1.814.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 15 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.699.582 (€ 4.496 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.310Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 153.02012 maanden +9,9%+9,9%

+€ 93.10412 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Vijverlaan 15

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.699.582 voor Vijverlaan 15 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 15 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.728.813. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.699.582.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 15

€ 1.728.813[ € 1.642.027 – € 1.814.872 ]

Verkoper houdt over€ 1.708.546−€ 20.267 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.765.539+€ 36.726 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.728.813

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.017

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.708.546

Wat is de vraagprijs?

Vijverlaan 15 in Nieuwleusen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.670.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Vraagprijs Vijverlaan 15

Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.

€ 1.670.000[ € 1.586.500 – € 1.753.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.418[ € 4.197 – € 4.639 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord

€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 15 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.728.813, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 1.670.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.699.582+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.728.813+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.815.254+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 15 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.670.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 15 in Nieuwleusen bedragen € 8.580 per maand bij een woningwaarde van € 1.699.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.900.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.580/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.311

OZB€ 143

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 90

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 8.580

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.991.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte378 m²

Perceeloppervlakte1.169 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.699.582

Verwachte verkoopprijs€ 1.728.813

Vraagprijs€ 1.670.000

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→

PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas (950 m³/jr)Aardgas(950 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.600 kWh/jr)Elektriciteit(2.600 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.120 kWh/jr)Teruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (42%)

B (22%)

C (22%)

D (5%)

E (3%)

F (2%)

G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km

Overstapstation15,6 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Zandspeur 54

1974 · 202 m²

€ 911.515

Weth.Zonnenbergstraat 6

Weth.Zonnenbergstraat 6

1963 · 202 m²

€ 614.115

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.699.582 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 15 in Nieuwleusen.

Wat is Vijverlaan 15 in Nieuwleusen waard?

Vijverlaan 15 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.699.582 (bandbreedte € 1.495.632 – € 1.903.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.

Wat is de vraagprijs van Vijverlaan 15 in Nieuwleusen?

Vijverlaan 15 in Nieuwleusen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.670.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.496.

Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 15 in Nieuwleusen?

Voor Vijverlaan 15 adviseren wij een bod van € 1.728.813 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 15 in Nieuwleusen?

De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 15 in Nieuwleusen bedragen € 8.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.699.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.311 uit hypotheeklasten, circa € 179 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 15 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 15 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 153.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 15?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 15 ligt rond € 1.699.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 15?

Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.