Huiswaardemeter
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen

Woningwaarde Alexanderplein 5

7711JX Nieuwleusen

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.264
+8,9%
[ € 348.712 – € 443.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.438[ € 366.166 – € 404.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.394[ € 386.671 – € 427.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexanderplein 5 in Nieuwleusen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 396.264 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.103Sinds mei +0,8%
+€ 32.45512 maanden +8,9%
+€ 17.02712 mnd vs. NL +4,7%
Alexanderplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.264 voor Alexanderplein 5 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexanderplein 5 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.394. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.264.

Verwachte verkoopprijs Alexanderplein 5
€ 407.394[ € 386.671 – € 427.374 ]
Verkoper houdt over€ 401.663−€ 5.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.692+€ 10.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alexanderplein 5 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.084 per m².

Verwachte vraagprijs Alexanderplein 5
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 385.438[ € 366.166 – € 404.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.084[ € 2.929 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 683.650[ € 365.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexanderplein 5 adviseren wij in een bod van € 407.394, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 385.438 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.264+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.394+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.764+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexanderplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 385.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexanderplein 5 in Nieuwleusen bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 396.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexanderplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.264
Verwachte verkoopprijs€ 407.394
Verwachte vraagprijs€ 385.438
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (28%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 711.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alexanderplein 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.264 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Centrum-noord willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Alexanderplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexanderplein 5 in Nieuwleusen.

Wat is Alexanderplein 5 in Nieuwleusen waard?
Alexanderplein 5 in Nieuwleusen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.264 (bandbreedte € 348.712 – € 443.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alexanderplein 5 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Alexanderplein 5 in Nieuwleusen is in juni 2026 € 385.438 (bandbreedte € 366.166 – € 404.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexanderplein 5 in Nieuwleusen?
Voor Alexanderplein 5 adviseren wij een bod van € 407.394 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexanderplein 5 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Alexanderplein 5 in Nieuwleusen bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexanderplein 5 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexanderplein 5 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 32.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexanderplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Alexanderplein 5 ligt rond € 396.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexanderplein 5?
Huishoudens in de buurt van Alexanderplein 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.