Huiswaardemeter
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen

Woningwaarde Acaciastraat 6

7711KZ Nieuwleusen

Te koop
154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.827
+9,9%
[ € 407.288 – € 518.366 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.116[ € 448.875 – € 496.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 6 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.827 (€ 3.005 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.625Sinds september +0,8%
+€ 41.67012 maanden +9,9%
+€ 25.35412 mnd vs. NL +6,0%
Acaciastraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.827 voor Acaciastraat 6 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 6 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.116. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.827.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 6
€ 474.116[ € 448.875 – € 496.125 ]
Verkoper houdt over€ 467.651−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.748+€ 11.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.651

Wat is de vraagprijs?

Acaciastraat 6 in Nieuwleusen staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.922 per m².

Vraagprijs Acaciastraat 6
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.922[ € 2.776 – € 3.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 6 adviseren wij in een bod van € 474.116, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.827+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.116+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.822+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 6 in Nieuwleusen bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 462.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.827
Verwachte verkoopprijs€ 474.116
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.827 zit Acaciastraat 6 in het middensegment van Nieuwleusen Centrum-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 6 in Nieuwleusen.

Wat is Acaciastraat 6 in Nieuwleusen waard?
Acaciastraat 6 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.827 (bandbreedte € 407.288 – € 518.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de vraagprijs van Acaciastraat 6 in Nieuwleusen?
Acaciastraat 6 in Nieuwleusen staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 6 in Nieuwleusen?
Voor Acaciastraat 6 adviseren wij een bod van € 474.116 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 6 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 6 in Nieuwleusen bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 6 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 6 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 6 ligt rond € 462.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 6?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.