Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen

Woningwaarde Stekelbaars 15A

7711VR Nieuwleusen

Te koop
116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.510
+9,9%
[ € 407.889 – € 519.131 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.036[ € 449.303 – € 496.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Stekelbaars 15A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.510 (€ 3.996 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.630Sinds september +0,8%
+€ 41.73212 maanden +9,9%
+€ 25.39212 mnd vs. NL +6,0%
Stekelbaars 15A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.510 voor Stekelbaars 15A in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stekelbaars 15A in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.036. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.510.

Verwachte verkoopprijs Stekelbaars 15A
€ 475.036[ € 449.303 – € 496.597 ]
Verkoper houdt over€ 468.561−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.687+€ 11.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.561

Wat is de vraagprijs?

Stekelbaars 15A in Nieuwleusen staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Vraagprijs Stekelbaars 15A
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.685 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stekelbaars 15A adviseren wij in een bod van € 475.036, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.510+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.036+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.788+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stekelbaars 15A zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stekelbaars 15A in Nieuwleusen bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 463.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stekelbaars 15A

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.510
Verwachte verkoopprijs€ 475.036
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stekelbaars 15A ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.510 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerbouwlanden willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stekelbaars 15A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stekelbaars 15A in Nieuwleusen.

Wat is Stekelbaars 15A in Nieuwleusen waard?
Stekelbaars 15A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.510 (bandbreedte € 407.889 – € 519.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de vraagprijs van Stekelbaars 15A in Nieuwleusen?
Stekelbaars 15A in Nieuwleusen staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Stekelbaars 15A in Nieuwleusen?
Voor Stekelbaars 15A adviseren wij een bod van € 475.036 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stekelbaars 15A in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Stekelbaars 15A in Nieuwleusen bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stekelbaars 15A in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stekelbaars 15A in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stekelbaars 15A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Stekelbaars 15A ligt rond € 463.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stekelbaars 15A?
Huishoudens in de buurt van Stekelbaars 15A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.