Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommerweg 5

8151AT Lemelerveld

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.232
+9,9%
[ € 482.444 – € 614.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.770[ € 508.032 – € 561.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.034[ € 533.434 – € 589.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommerweg 5 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.232 (€ 3.244 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.293Sinds september +0,8%
+€ 49.35912 maanden +9,9%
+€ 30.03212 mnd vs. NL +6,0%
Ommerweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.232 voor Ommerweg 5 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommerweg 5 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.034. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 548.232.

Verwachte verkoopprijs Ommerweg 5
€ 562.034[ € 533.434 – € 589.584 ]
Verkoper houdt over€ 554.602−€ 7.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.425+€ 13.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommerweg 5 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Ommerweg 5
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 534.770[ € 508.032 – € 561.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.323 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommerweg 5 adviseren wij in een bod van € 562.034, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 534.770 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.232+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.034+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.136+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommerweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 534.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommerweg 5 in Lemelerveld bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 548.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.681
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommerweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.232
Verwachte verkoopprijs€ 562.034
Verwachte vraagprijs€ 534.770
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lemelerveld oost
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lemelerveld oost besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.380 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lemelerveld oost

Verspreide huizen Lemelerveld oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation21,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.232 zit Ommerweg 5 in het middensegment van Verspreide huizen Lemelerveld oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ommerweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommerweg 5 in Lemelerveld.

Wat is Ommerweg 5 in Lemelerveld waard?
Ommerweg 5 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.232 (bandbreedte € 482.444 – € 614.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lemelerveld oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommerweg 5 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Ommerweg 5 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 534.770 (bandbreedte € 508.032 – € 561.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommerweg 5 in Lemelerveld?
Voor Ommerweg 5 adviseren wij een bod van € 562.034 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommerweg 5 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Ommerweg 5 in Lemelerveld bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.681 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommerweg 5 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommerweg 5 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 49.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommerweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lemelerveld oost is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Ommerweg 5 ligt rond € 548.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommerweg 5?
Huishoudens in de buurt van Ommerweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lemelerveld oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.