Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fregat 74, 8531AK Lemmer

Woningwaarde Fregat 74

8531AK Lemmer

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.921
+13,2%
[ € 219.930 – € 279.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.903[ € 231.708 – € 256.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.088[ € 243.062 – € 268.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregat 74 in Lemmer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 249.921 (€ 2.336 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.748Sinds mei +1,1%
+€ 29.07812 maanden +13,2%
+€ 19.71312 mnd vs. NL +8,9%
Fregat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.921 voor Fregat 74 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregat 74 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.088. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 249.921.

Verwachte verkoopprijs Fregat 74
€ 256.088[ € 243.062 – € 268.647 ]
Verkoper houdt over€ 252.021−€ 4.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.360+€ 7.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregat 74 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.279 per m².

Verwachte vraagprijs Fregat 74
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 243.903[ € 231.708 – € 256.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.279[ € 2.165 – € 2.393 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 635.825[ € 289.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregat 74 adviseren wij in een bod van € 256.088, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 243.903 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.921+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.088+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.892+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregat 74 zal in bij een vraagprijs van € 243.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregat 74 in Lemmer bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 249.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 125.000€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.222
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.921
Verwachte verkoopprijs€ 256.088
Verwachte vraagprijs€ 243.903
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Lemstervaart→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Lemstervaart besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (18%)
C (25%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Lemmer-Lemstervaart

Lemmer-Lemstervaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barkentijn 50, 8531CZ Lemmer
Barkentijn 50
1972 · 118 m²
€ 285.057
Straatbeeld van Schouw 39, 8531BL Lemmer
Schouw 39
1969 · 160 m²
€ 295.234
Straatbeeld van Wiepke Hofstraat 10-119, 8531GN Lemmer
Wiepke Hofstraat 10-119
1968 · 57 m²
€ 153.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.921 is Fregat 74 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Lemstervaart. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fregat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregat 74 in Lemmer.

Wat is Fregat 74 in Lemmer waard?
Fregat 74 in Lemmer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.921 (bandbreedte € 219.930 – € 279.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Lemstervaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregat 74 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Fregat 74 in Lemmer is in juni 2026 € 243.903 (bandbreedte € 231.708 – € 256.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregat 74 in Lemmer?
Voor Fregat 74 adviseren wij een bod van € 256.088 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregat 74 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Fregat 74 in Lemmer bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.222 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregat 74 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregat 74 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 29.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Lemstervaart is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Fregat 74 ligt rond € 249.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregat 74?
Huishoudens in de buurt van Fregat 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Lemstervaart heeft 36% van de woningen zonnepanelen.