Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluit 22

8531AZ Lemmer

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.960
+14,2%
[ € 221.725 – € 282.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.672[ € 234.338 – € 259.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.361[ € 244.415 – € 270.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluit 22 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.960 (€ 2.377 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds september +1,1%
+€ 31.30212 maanden +14,2%
+€ 22.75312 mnd vs. NL +10,3%
Fluit 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.960 voor Fluit 22 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluit 22 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.361. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 251.960.

Verwachte verkoopprijs Fluit 22
€ 257.361[ € 244.415 – € 270.143 ]
Verkoper houdt over€ 253.280−€ 4.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.658+€ 7.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluit 22 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.327 per m².

Verwachte vraagprijs Fluit 22
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 246.672[ € 234.338 – € 259.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.327[ € 2.211 – € 2.443 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.866[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluit 22 adviseren wij in een bod van € 257.361, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 246.672 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.960+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.361+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.229+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluit 22 zal in bij een vraagprijs van € 246.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluit 22 in Lemmer bedragen € 1.321 per maand bij een woningwaarde van € 251.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.232
OZB€ 17
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluit 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.960
Verwachte verkoopprijs€ 257.361
Verwachte vraagprijs€ 246.672
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Lemstervaart→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Lemstervaart besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Lemmer-Lemstervaart

Lemmer-Lemstervaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregat 74, 8531AK Lemmer
Fregat 74
1967 · 107 m²
€ 251.639
Straatbeeld van Barkentijn 50, 8531CZ Lemmer
Barkentijn 50
1972 · 118 m²
€ 287.017
Straatbeeld van Blazer 26, 8531CG Lemmer
Blazer 26
1972 · 138 m²
€ 396.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.960 is Fluit 22 een van de meer betaalbare woningen in Lemmer-Lemstervaart. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fluit 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluit 22 in Lemmer.

Wat is Fluit 22 in Lemmer waard?
Fluit 22 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.960 (bandbreedte € 221.725 – € 282.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Lemstervaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluit 22 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Fluit 22 in Lemmer is in oktober 2026 € 246.672 (bandbreedte € 234.338 – € 259.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluit 22 in Lemmer?
Voor Fluit 22 adviseren wij een bod van € 257.361 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluit 22 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Fluit 22 in Lemmer bedragen € 1.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.232 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluit 22 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluit 22 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 31.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluit 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Lemstervaart is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Fluit 22 ligt rond € 251.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluit 22?
Huishoudens in de buurt van Fluit 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Lemstervaart heeft 36% van de woningen zonnepanelen.