Huiswaardemeter

Woningwaarde Smak 12

8531BG Lemmer

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.286
+14,2%
[ € 238.732 – € 303.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.566[ € 252.288 – € 278.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.129[ € 263.136 – € 290.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Smak 12 in Lemmer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.286 (€ 2.559 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.982Sinds september +1,1%
+€ 33.70212 maanden +14,2%
+€ 24.49812 mnd vs. NL +10,3%
Smak 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.286 voor Smak 12 in Lemmer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smak 12 in Lemmer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.129. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.286.

Verwachte verkoopprijs Smak 12
€ 277.129[ € 263.136 – € 290.834 ]
Verkoper houdt over€ 272.831−€ 4.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.822+€ 7.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smak 12 in Lemmer heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.505 per m².

Verwachte vraagprijs Smak 12
Onder gem. in LemmerBoven gem.
€ 265.566[ € 252.288 – € 278.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.505[ € 2.380 – € 2.631 ]
Gem. vraagprijs in Lemmer
€ 629.750[ € 250.000 – € 1.268.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smak 12 adviseren wij in een bod van € 277.129, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.566 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.286+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.129+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.985+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smak 12 zal in bij een vraagprijs van € 265.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smak 12 in Lemmer bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 271.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 18
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smak 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.286
Verwachte verkoopprijs€ 277.129
Verwachte vraagprijs€ 265.566
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtLemmer-Lemstervaart→
PlaatsLemmer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemmer-Lemstervaart besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Lemmer-Lemstervaart

Lemmer-Lemstervaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregat 74, 8531AK Lemmer
Fregat 74
1967 · 107 m²
€ 251.639
Straatbeeld van Barkentijn 50, 8531CZ Lemmer
Barkentijn 50
1972 · 118 m²
€ 287.017
Straatbeeld van Blazer 26, 8531CG Lemmer
Blazer 26
1972 · 138 m²
€ 396.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smak 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.286 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemmer-Lemstervaart willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Smak 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smak 12 in Lemmer.

Wat is Smak 12 in Lemmer waard?
Smak 12 in Lemmer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.286 (bandbreedte € 238.732 – € 303.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemmer-Lemstervaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smak 12 in Lemmer?
De verwachte vraagprijs van Smak 12 in Lemmer is in oktober 2026 € 265.566 (bandbreedte € 252.288 – € 278.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Smak 12 in Lemmer?
Voor Smak 12 adviseren wij een bod van € 277.129 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smak 12 in Lemmer?
De geschatte bruto maandlasten van Smak 12 in Lemmer bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smak 12 in Lemmer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smak 12 in Lemmer is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 33.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smak 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemmer-Lemstervaart is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Smak 12 ligt rond € 271.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smak 12?
Huishoudens in de buurt van Smak 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemmer-Lemstervaart heeft 36% van de woningen zonnepanelen.